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注冊物業管理師考試物業管理實務講義

(二)管理工作主要內容

(1)配備消防設施主管技術人員，要求這些人員既有機電設備管理的知識和經驗，又有必要的消防知識，有較強的工作責任心。

(2)建立嚴格的消防設施管理制度，每個消防設備都應指定設備責任人，設有消防控制中心的要安排24小時值班。

(3)建立消防設備、設施技術檔案，包括消防設施分布、結構、性能、技術指標和圖紙、使用說明書、測試數據等，還應包括每次實驗、測試的結果和數據，更換和改造記錄等。

(4)建立消防設備巡視、檢查、測試制度，具體內容可根據消防設備的使用要求和技術說明書制訂。

1)每周檢查項目：檢查各處消火栓是否損壞，水龍帶、水槍是否在位；檢查各處消防水管是否漏水；檢查各類手提式滅火器是否完好；檢查防火門、安全出口指示燈、安全通道照明是否完好。

2)每月檢查項目：消防加壓水泵、正壓送風、排煙風機試啟動一次；檢查各類信號指示燈是否正常；檢查各類水壓壓力表是否正常；檢查消防水泵泵體是否漏水，生銹；檢查消防備用電源是否正常，能否及時切換。

3)每半年檢查項目：檢查手提式滅火器是否有效；檢測煙感、溫感探測器是否正常工作；消火栓放水檢查一次；檢查消防報警按鈕、警鈴及指示燈；檢查消防廣播系統；消防控制聯動系統進行一次試驗測試；檢查自動噴灑系統管道和各消防水箱、水池排水；氣體滅火裝置的檢查測壓。

每年結合消防演習，對整個消防系統進行一次運行檢查，2012年物業管理師報名時間對各消防設備的聯動協調運行進行測試。

(5)對日常巡檢和測試發現的問題和安全隱患，一定要在限期內整改完畢，并進行調查分析，采取措施避免錯誤再次發生。

(6)對消防設施日常運行、維修、更換的成本進行測算，為管理費的收取提供數據。

(三)注意事項

(1)同其他機電設備不同，消防設備大多是在火警發生時才投入運行的待機設備，到實際使用時才發現故障并維修調整是不允許和來不及的，因此，日常的巡視、檢查、試驗和測試是保證設備完好的基本手段。要高度重視這項工作，要針對巡視、檢查、試驗和測試等工作制訂計劃，要有專人進行，要有記錄，對發現的隱患要有整改方案和時限。

(2)消防演習是測試消防設備的有效手段，它不僅能全面測試消防設備的運行情況，及時發現錯誤和隱患，還可以訓練操作人員，避免在實際發生火警時發生由于緊張而產生的判斷和操作失當的錯誤。

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