《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

業主臨時公約開發商必須明示

提醒你，買房前一定要細細琢磨前期物業服務合同的內容，不滿意就千萬別勉強自己匆忙買房。《物業管理條例》第25條規定，開發商和購房者簽訂的房屋買賣合同，必須包含開發商與其所選聘的物業管理企業簽訂的前期物業服務合同。

這意味著購房者不能兩眼只盯著看房屋的價格、質量，還要仔細查看前期物業服務合同，認真斟酌。這一關，買房前應盡量把好，而不是等買房后再吃“后悔藥”。

買房前，還應該要看到業主臨時公約，這是開發商必須明示的。今年3月26日，某人搬進北京一小區新房，令其非常不快的是，當天物業公司要她簽訂物業管理公約。其感到納悶：“這份公約我以前根本就不知道。”

按照《物業管理條例》規定，開發商制定的業主臨時公約，應在物業銷售前向購房者明示。業主臨時公約應對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益和應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。其不得侵害業主的合法權益。

物業服務合同，應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。無論是前期物業服務合同還是業主、業主大會自行與所選聘的物業公司訂立的物業服務合同，都要約定這些內容。

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（責任編輯：中大編輯）

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