《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》是2013年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了2013年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

四、動(dòng)火安全管理

(一)動(dòng)火前要求

(1)重點(diǎn)部位動(dòng)火必須由消防主管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同消防管理負(fù)責(zé)人會(huì)審，無(wú)異議才能動(dòng)火;

(2)防火、滅火設(shè)施不落實(shí)，周?chē)囊兹家妆s物未清除，附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不能動(dòng)火;

(3)凡盛裝過(guò)油類等移燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不能動(dòng)火;

(4)凡盛裝過(guò)受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的氣體的容器和管道不能動(dòng)火;

(5)凡儲(chǔ)有易燃、易爆物品的車(chē)內(nèi)，倉(cāng)庫(kù)和場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不能動(dòng)火;

(6)在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的不能動(dòng)火。

(二)動(dòng)火過(guò)程中的要求

(1)動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)要指定安全負(fù)責(zé)人;

(2)現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火作業(yè)人員必須經(jīng)常檢查動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火;

(3)發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救;

(4)動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

(三)動(dòng)火后的要求

動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在動(dòng)火作業(yè)后，應(yīng)檢查并徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種。

五、消防安全預(yù)案制訂

(一)重點(diǎn)防火單位和防火部位的確定

1.重點(diǎn)防火物業(yè)

重點(diǎn)防火物業(yè)的主要包括：生產(chǎn)易燃易爆的工廠，大型物資倉(cāng)庫(kù)以及工廠較為密集區(qū)、酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、高層及超高層和度假村等。

2.重點(diǎn)放火部位

重點(diǎn)防火部位主要包括：機(jī)房、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業(yè)主專用會(huì)所、地下人防工程、資料庫(kù)(室)和計(jì)算機(jī)(資訊)中心等。

(二)滅火方案的要求

(1)所制訂的滅火預(yù)案應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有物業(yè)的消防技術(shù)裝備和義務(wù)消防隊(duì)伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)，符合物業(yè)的實(shí)際情況;

(2)滅火預(yù)案經(jīng)消防安全主管部門(mén)演練后具有實(shí)操性和可行性;

(3)根據(jù)小區(qū)情況、火災(zāi)特點(diǎn)對(duì)火險(xiǎn)隱患較大的地方進(jìn)行重點(diǎn)標(biāo)識(shí);

(4)有具體的組織實(shí)施時(shí)間和相應(yīng)演練經(jīng)費(fèi)預(yù)算;

(5)確定滅火預(yù)案演練責(zé)任人;

(6)確定各人員、部門(mén)的職責(zé)及分工要求;

(7)滅火方案須經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕来?中)隊(duì)審核通過(guò)和備案。

(三)滅火預(yù)案的制訂

1.滅火預(yù)案的制訂

(1)在制訂滅火預(yù)案前，消防安全部門(mén)負(fù)責(zé)人組織深入實(shí)地，調(diào)查研究，確定消防重點(diǎn)。

(2)根據(jù)火災(zāi)特點(diǎn)和滅火戰(zhàn)術(shù)特點(diǎn)，假想火場(chǎng)上可能出現(xiàn)的情況，進(jìn)行必要的計(jì)算，為滅火方案提供正確的數(shù)據(jù)，確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰(zhàn)斗措施和注意事項(xiàng)。

(3)寫(xiě)出文字說(shuō)明，打印報(bào)批，并繪制滅火力量部署的草圖。

2.滅火預(yù)案主要內(nèi)容

(1)物業(yè)項(xiàng)目單位的基本情況，包括周期情況，水源情況(特點(diǎn))、物質(zhì)特性及建筑特點(diǎn)、單位消防組織與技術(shù)裝備;

(2)火災(zāi)危險(xiǎn)性及火災(zāi)發(fā)展特點(diǎn);

(3)滅火力量部署;

(4)滅火措施及戰(zhàn)術(shù)方法;

(5)注意事項(xiàng);

(6)滅火預(yù)案圖。

六、消防器材的配備、使用與維護(hù)

(一)常見(jiàn)消防器材裝備

1.大型物業(yè)管理區(qū)域一般裝備

大型物業(yè)管理區(qū)域的一般裝備應(yīng)包括消防頭盔、消防戰(zhàn)斗服、消防手套、消防戰(zhàn)斗靴、消防安全帶、安全鉤、保險(xiǎn)鉤、消防腰斧、照明燈具、個(gè)人導(dǎo)向繩和安全滑繩等。

表9-1列出了某物業(yè)消防器材的配備情況

某物業(yè)消防安全部門(mén)常規(guī)器材裝備一覽表 表9-1

器材名稱 裝備數(shù)量 主要用途

消防戰(zhàn)斗服 20套 主要用于訓(xùn)練及滅火戰(zhàn)斗時(shí)保護(hù)身體防火源輻射

消防戰(zhàn)斗靴 20雙 主要用于訓(xùn)練及保護(hù)小腿

消防頭盔 20個(gè) 主要用于保護(hù)頭部及面部

消防手套 20雙 主要用于高空作業(yè)，滑繩及火場(chǎng)破折護(hù)手

安全帶 20條 主要用于保護(hù)腰部和訓(xùn)練時(shí)用

保險(xiǎn)鉤 5個(gè) 配合安全帶用，有利于高空作業(yè)

安全滑繩 3條 用于高空滑繩自救

訓(xùn)練

水帶 小(Ф50mm) 4m×20mm 用于鋪設(shè)水帶，供水，訓(xùn)練及比賽競(jìng)技

大(Ф25mm) 10m×20m 同上

水槍 開(kāi)關(guān) 2支 用于火場(chǎng)上選用開(kāi)花射流

直流 2支 用于直流射流

開(kāi)關(guān) 2支 從水槍上直接控制水流

噴霧 2支 用于需噴霧射流的火場(chǎng)供水

分水器 1個(gè) 主要用于訓(xùn)練火場(chǎng)供水

集水器 1個(gè) 用于各股水流匯集增大水流

二節(jié)梯(6m或9m) 1架 用于登高訓(xùn)練及救援

滅火

器 新型氣體 10瓶 主要代替酸堿，化學(xué)泡沫和四氯化碳滅火器使用

CO2 10瓶 主要用于小型初起火災(zāi)的撲救

干粉 5瓶 同上

滅火

器 1211 10瓶 用于初起火災(zāi)的控制及撲救

泡沫 5瓶 同上

清水 5瓶 同上

消防

車(chē) 水罐 1部 供水滅火，主要用于遠(yuǎn)離公安消防隊(duì)的大型物業(yè)公司

指揮 1部 巡邏、檢查和滅火指揮專用

消防斧(腰斧) 5把 用于破折

消防扳手 5把 用于打開(kāi)消防栓供水

云梯登高消防車(chē)

(以開(kāi)發(fā)高層物業(yè)為主) 1部 登高救援及滅火專勤持用，用于超大型物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)值上億的大集團(tuán)及廠企事業(yè)單位

警用摩托車(chē) 1輛 巡檢

其他裝備：根據(jù)物業(yè)公司規(guī)模及管理面積，火災(zāi)危險(xiǎn)性及與公安消防隊(duì)的距離情況進(jìn)行裝備

2.消防器材一般配置

(1)樓層配置

消防器材的配置應(yīng)結(jié)合物業(yè)的火災(zāi)危險(xiǎn)性，針對(duì)易燃易爆物品的特點(diǎn)進(jìn)行合理的配置。一般在住宅區(qū)內(nèi)，多層建筑中每層樓的消防栓(箱)內(nèi)均配置2瓶滅火器;高層和超高層物業(yè)每層樓放置的消防栓(箱)內(nèi)應(yīng)配置4瓶滅火器;每個(gè)消防栓(箱)內(nèi)均配置1～2盤(pán)水帶、水槍1支及消防卷盤(pán)。

(2)崗?fù)づ渲?/p>

物業(yè)管理項(xiàng)目的每個(gè)保安崗?fù)ぞ鶓?yīng)配備一定數(shù)量的滅火器，在發(fā)生火警時(shí)，崗?fù)け０矄T應(yīng)先就近使用滅火器撲救責(zé)任區(qū)的初起火災(zāi)。

(3)機(jī)房配置

各類機(jī)房均應(yīng)配備足夠數(shù)量的滅火器材，以保證機(jī)房火災(zāi)的處置。機(jī)房?jī)?nèi)主要配有固定滅火器材和推車(chē)式滅火器。

(4)其他場(chǎng)所配置

其他場(chǎng)所培植滅火器材應(yīng)保證在發(fā)生火災(zāi)后，能在較短時(shí)間內(nèi)迅速取用并撲滅初期火災(zāi)，以防止火勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大蔓延。

(二)消防裝備的維護(hù)、管理

1.定期檢查

常規(guī)消防裝備是配備在隊(duì)部的戰(zhàn)備器材，應(yīng)定期檢查，至少每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損、泄露、變形或工作壓力不夠時(shí)，應(yīng)對(duì)器材進(jìn)行維修和調(diào)換申購(gòu)，以防在訓(xùn)練中發(fā)生事故。

2.定期養(yǎng)護(hù)

所有員工應(yīng)愛(ài)護(hù)器材，在平時(shí)訓(xùn)練和戰(zhàn)勤中對(duì)器材都應(yīng)輕拿輕放，避免摔打、亂扔亂擲，用完統(tǒng)一放回原處進(jìn)行歸口管理，并定期清洗和上油，以防器材生銹、變形和失去原有功能。

3.專人保管

消防安全部門(mén)應(yīng)指定專人對(duì)消防裝備進(jìn)行統(tǒng)一管理，建立消防設(shè)備保管臺(tái)賬，避免器材丟失和隨便動(dòng)用。平時(shí)訓(xùn)練用完后應(yīng)由帶訓(xùn)負(fù)責(zé)人交給器材保管員，做好領(lǐng)用和歸還登記。

4.交接班檢查

消防班在交接班時(shí)應(yīng)對(duì)備用、應(yīng)急和常規(guī)配備的器材進(jìn)行檢查，以保證器材的良好運(yùn)行。

5.消防器材的定期統(tǒng)計(jì)

配置在各項(xiàng)目的消防器材，每月應(yīng)做一次全面統(tǒng)計(jì)工作。按照各區(qū)域分類統(tǒng)計(jì)，以保證項(xiàng)目配備的消防器材完整、齊全，對(duì)已失效、損壞的器材應(yīng)進(jìn)行重新配置。配置在每個(gè)項(xiàng)目及各個(gè)場(chǎng)所的消防器材，應(yīng)由項(xiàng)目管理員簽字確認(rèn)，有專人負(fù)責(zé)管理。

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