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綜合分析題

三、綜合(案例)分析題(共30分。根據背景材料，按要求作答，簡答的，分步驟答要點)

1.（共6分，每問2分）

背景資料：

王某與李某是鄰居關系，2004年7月中旬，王某未將其空調室外機安裝在物業指定的位置，而是安裝在正對李某房門的位置，導致影響李某的生活安寧。李某遂將王某告上法庭，要求王某拆除空調室外機并賠償精神損失。

問題1王某與李某構成了什么關系

問題2該種關系是如何定義的？

問題3《民法通則》關于該種關系規定的處理原則是什么？

答題要點：

問題1：相鄰關系（或建筑物相鄰關系）

問題2：相鄰關系是指兩個以上相互鄰近的不動產所有人或者使用人，在使用不動產時因相鄰各方應當給予便利或者接受限制而發生的權利義務關系。當事人一方基于相鄰關系而享有的權利就是相鄰權。

問題3：相鄰關系的處理原則，《民法通則》規定的是“有利生產、方便生活、團結互助、公平合理”的原則。

2.根據所給建筑施工圖，按要求回答問題。（共15分）

問題1說明該圖樣的圖示方法。（1分）

問題2說明該圖樣包括的基本內容。（2分）

問題3寫出該圖樣中常用的圖例、符號的名稱。（2分）

問題4說明衛生間的開間、進深各是多少米，衛生間窗的朝向。（2分）

問題5說明室內外高差是多少米。（1分）

問題6說明圖紙表明了該建筑的主體承重構件是什么？（1分）

問題7該建筑的主體承重構件對房屋裝修技術有哪些要求？（2分）

問題8說明圖紙表明的該建筑有分隔和圍護作用又具有交通或通風的作用構件對房屋養護及房屋維修管理工作有哪些要求？（2分）

問題9簡述隔墻的主要功用及常用類型。（2分）

答題要點：

問題1說明該圖樣的圖示方法。（1分）

樓層平面圖是用一個假想水平剖切面，在房屋的窗臺上方剖開整幢房屋，移去剖切面上方的部分，將留下部分向水平投影面作正投影所得的水平剖視圖，習慣上稱為平面圖。

問題2說明該圖樣包括的基本內容。（2分）

首層平面圖包括的基本內容：

(1)圖名、圖例；

(2)定位軸線、編號及室內地面的標高；

(3)建筑物及組成房間的名稱和平面位置，墻、柱的斷面形狀和尺寸等；

(4)門、窗的位置、尺寸及編號；

(5)室內樓梯的位置、形狀及尺寸等；

(6)室外臺階、花臺、散水的位置及細部尺寸，還有指北針和剖切符號、索引符號；

(7)其他設施

問題3寫出該圖樣中常用的圖例、符號的名稱。（2分）

指北針

剖切符號

索引符號

墻體

樓梯

定位軸線

門

窗

臺階

尺寸

鋼筋混凝土柱（構造柱）

散水

問題4說明衛生間的開間、進深各是多少米，衛生間窗的朝向。（2分）2012年物業管理師報名時間

衛生間的開間：3.3m

衛生間的進深：5.1m（3.3+1.8）

衛生間窗的朝向：C1朝北

問題5說明室內外高差是多少米。（1分）

室內外高差是0.6m

問題6說明圖紙表明了該建筑的主體承重構件是什么？（1分）

主體承重構件主要是墻

問題7該建筑的主體承重構件對房屋裝修技術有哪些要求？（2分）

未經房屋安全鑒定站(室)鑒定的房屋裝飾，其承重墻(18cm以上厚磚墻、12cm以上厚混凝土墻)、共用部位隔斷墻、外磚護墻、抗震墻體上不得隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自拆改。樓(地)面裝飾材料的重量不得超過規定值。否則，必須經房屋安全鑒站(室)鑒定。

問題8說明圖紙表明的該建筑有分隔和圍護作用又具有交通或通風的作用構件對房屋養護及房屋維修管理工作有哪些要求？（2分）

該建筑有分隔和圍護作用又具有交通或通風的作用構件是門窗。

門窗對房屋養護工作的要求：經常清潔檢查，發現問題及時處理、定期更換易損部件、北方地區外門窗冬季養護，加強窗臺與暖氣的使用管理，樓梯、走廊、陽臺的養護措施，強化陽臺的養護。

木門窗及裝修對房屋維修管理工作的要求：木門窗應開關靈活、不松動、不透風；木裝修應牢固、平整、美觀、接縫嚴密。房屋的木裝修應盡量做到原樣修復。

問題9簡述隔墻的主要功用及常用類型。（2分）

隔墻不承重，因此，隔墻應滿足自重輕、厚度薄、隔聲、防火、防潮、便于拆裝等要求。常用的隔墻有塊材隔墻、輕骨架隔墻、輕型板材隔墻等。

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