為了備考2014年物業管理師考試，中大網校編輯根據2014年物業管理師綱特別整理了物業管理師考試《物業經營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2014年全國物業管理師考試。

于物業管理師投資分析的基本概念里面的房地產置業投資做一下介紹。

廣義的投資是指人們的一種有目的的經濟行為，即以一定的資源投入某項計劃，以獲取所期望的報酬。投資可分為生產性投資和非生產性投資，所投入的資源可以是資金，也可以是土地、人力、技術、管理經驗或其他資源。房地產投資分析中所討論的投資是狹義的，是指投資者在投資活動中，為實現某種預定的經營目標而預先墊支的資金。

房地產置業投資，包括房地產購置投資和流動資金投入兩部分。房地產購置投資是指用于購置房地產和機器設備等固定資產的投資，該投資在物業投入出租經營后，隨著固定資產在使用過程中的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計入出租經營成本，并通過出租經營收入以貨幣形式回到投資者手中。流動資金則是指投資者在物業開始出租經營前有限墊付、在出租經營后用于購買原材料、燃料動力、備品備件，支付工資和其他費用的周轉資金。流動資金在每個生產經營周期完成一次周轉，在整個項目壽命周期內始終被占用，直到項目壽命周期末，全部流動資金才能退出生產與流通，以貨幣資金形式被收回。

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（責任編輯：vstara）

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