為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

注冊(cè)物業(yè)管理師考試綜合能力模擬指導(dǎo)

二、多選題

31、 零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)主要依據(jù)其（    ）三個(gè)方面

A、建筑規(guī)模

B、經(jīng)營(yíng)年限

C、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

D、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

32、 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略性工作包括（    ）。

A、確定戰(zhàn)略

B、確定標(biāo)準(zhǔn)

C、構(gòu)建信息基礎(chǔ)

D、決策分析

E、進(jìn)行資產(chǎn)組合

33、 房地產(chǎn)間接投資包括（    ）

A．房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資

B．土地購(gòu)置費(fèi)

C．房地產(chǎn)投資信托基金

D．購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

34、 房地產(chǎn)投資之利包括(    )

A、相對(duì)較高的收益水平

B、能夠得到稅收方面的好處

C、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響

D、提高投資者的資信等級(jí)

35、 我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的 “兩稅一費(fèi)”是指（      ）。

A、企業(yè)所得稅

B、營(yíng)業(yè)稅

C、城市維護(hù)建設(shè)稅

D、教育費(fèi)附加

36、 收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于下列3個(gè)因素（    ）。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師考試時(shí)間

A、未來(lái)凈收益的大小

B、銀行的利息率高低

C、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

D、獲得凈收益的可靠性

37、 下面三個(gè)非價(jià)格因素（    ）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給數(shù)量有影響。

A．房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期

B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

C．政府政策的變化

D．開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

38、 以下因素（     ）極大地影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給價(jià)格。

A、地價(jià)

B、建造成本

C、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用

D、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用

E、投資利潤(rùn)、稅金

39、 按照出租人所收取的租金中是否包含上述費(fèi)用支出，通常將物業(yè)租金分為（    ）三種形式。

A、固定租金

B、毛租

C、凈租

D、百分比租金

40、 租賃管理的主要工作內(nèi)容是（    ）。

A、房屋空間交付

B、收取租金

C、租金調(diào)整

D、租戶(hù)關(guān)系管理

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