第二章 房地產投資及其區位選擇

(一)單項選擇題(每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.房地產投資是指以獲得( )的房地產資產收益或增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的經濟行為。

A.未來

B.現期

C.長期

D.過去

2.房地產投資的形式可以分為( )。

A.實物投資和貨幣投資

B.個人投資和公司投資

C.直接投資和間接投資

D.開發投資和間接投資

3.( )是指投資者直接參與房地產開發或購買過程，參與有關管理工作。

A. 直接投資

B. 間接投資

C. 開發投資

D. 置業投資

4.間接投資主要是指將資金投入與房地產相關的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產經營管理工作。

A.貨幣市場

B.證券市場

C.資本市場

D.交易市場

5.房地產開發投資是指投資者從( )開始，通過在土地上的進一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發利潤。

A.征用土地

B.囤積土地

C.開發土地

D.購置土地

6.房地產開發投資通常屬于( )，它形成了房地產市場上的增量供給。

A.長期投資

B.短期投資

C.常規投資

D.特殊投資

7.以下關于房地產投資信托基金的說法中，不正確的是( )。

A.房地產投資信托基金是購買、開發、管理和出售房地產資產的公司

B.投資者可以直接把資金投入到房地產公司中

C.收入現金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

D.本身僅起到一個投資代理的作用

8.住房抵押貸款證券化興起于( )，經過30多年的發展，已成為美國、加拿大等發達國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。

A.20世紀40年代

B.20世紀50年代

C.20世紀60年代

D.20世紀70年代

9.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A.金融機構

B.證券機構

C.信托機構

D.中介機構

10.所謂“房地產的價值就在于其位置”， 房地產不能脫離周圍環境而單獨存在，體現的是房地產投資特性的( )。

A.不可移動性

B.政策影響性

C.適應性

D.各異性

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（責任編輯：中大編輯）

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