一、單項選擇題

1.在我國現行土地制度下，政府的( )政策對房地產市場的發展與運行有決定性 影響。

A.金融

B.地價

C.稅收

D.土地供應

2.政府調控房地產市場的核心政策是( )政策。

A.房地產金融

B.房地產價格

C.房地產稅收

D.土地供應

3.一般來說，物業檢查的頻率取決于( )。

A.物業的新舊程度

B.業主對物業質量要求的程度

C.物業的裝修和室內設備配置標準

D.所處地區的人口流動量

4.出租私有房屋是一種( )行為。

A.物業資產經營

B.物業處置

C.物業管理

D.物業投資

5.在租賃市場活躍時，業主通常選擇的物業租賃管理模式為( )模式。

A.委托管理

B.出租代管

C.包租轉租

D.出租代理

6.物業成本總額隨著物業管理服務業務量的增減變動而變動的那部分成本稱為( )成本。

A.固定

B.變動

C.半固定

D.半變動

7.人工費的成本是指物業服務企業的人員費用。下列不屬于人工費的是( )。

A.基本工資

B.社會保險費

C.勞動保護費

D.服裝費

8.成本預算的編制方法中，( )預算是指在按年分月編制預算的情況下，隨著一個時 期的過去，連續補充編制另一個時期，逐期向后滾動，并調整各期預算的過程。

A.滾動

B.概率

C.零基

D.固定

9.成本控制的分類中，( )控制是利用反饋控制原理進行的事中或事后控制，其重點，在于及時了解成本的開支情況，針對發生偏差的具體原因，采取相應措施，確保總成本不超過預定標準。

A.防護性

B.前饋性

C.反饋性

D.成本開環

10.物業管理活動主要的合同類型中，( )合同是指業主委員會與業主大會選聘的物 業服務企業簽訂的約束物業管理服務行為規范的合同。

A.物業服務

B.物業管理

C.前期物業服務

D.前期物業管理

二、多項選擇題

1.物業管理成本按照與業務量的關系劃分，可分為( )成本。

A.目標

B.固定

C.變動

D.半固定或半變動

E.定額

2.成本預算的編制方法中，滾動預算的方式包括( )滾動。

A.逐日

B.逐月

C.逐季

D.逐年

E.混合

3.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括( )。

A.高壓水泵房

B.承重墻體結構

C.外墻面

D.屋頂

E.樓蓋

4.財務管理的具體目標有( )目標。

A.籌資管理

B.企業價值最大化

C.投資管理

D.利潤最大化

E.利潤分配管理

5.下列屬于發展能力狀況指標的是( )。

A.主營業務利潤率

B.盈余現金保障倍數

C.成本費用利潤率

D.營業增長率

E.資本累計率

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（責任編輯：中大編輯）

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