為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試科目《物業管理綜合能力》的出題重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試《物業管理綜合能力》相關試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

6、 不屬于行政職能的內容有()。

A.政治統治職能

B.領導職能

C.組織職能

D.控制職能

標準答案： b

解 析：從行政管理所具有的政治性和社會性兩重屬性來看，行政職能可以分為政治統治職能和社會管理職能。

從政府運作的過程和履行職能的方式來看，行政職能可以分為計劃職能、組織職能、指揮職能、協調職能、控制職能等。

從政府發揮作用的領域來看，政府在市場經濟中具有四大功能：制定規則、宏觀調控、市場監管、公共服務。

7、 基層物業管理主管機構是()

A.建設行政主管部門

B.縣級地方人民政府

C.區、縣房地產行政管理部門

D.街道辦事處、鄉鎮人民政府

標準答案： c

解 析：基層物業管理主管機構，包括區、縣房地產行政管理部門，是轄區內物業管理的行政管理部門。基層物業管理主管機構主要負責本轄區內物業管理活動的執法監督、協調服務、宣傳引導，并承擔上級行政主管部門和區、縣人民政府依法交辦的具體工作。

8、 下列關于相鄰關系的說法，錯誤的是()。

A.相鄰關系是對所有權的限制，是基于法律規定而產生

B.相鄰權不是獨立的權利，它可以對抗第三人，且不需要登記就可產生

C.相鄰關系在法律性質上允許當事人自由協商

D.相鄰關系僅由民法予以規范

標準答案： d

解 析：相鄰關系是指兩個以上相互鄰近的不動產所有人或者使用人，在使用不動產時因相鄰各方應當給予便利或者接受限制而發生的權利義務關系。當事人一方基于相鄰關系而享有的權利就是相鄰權。

就相鄰關系的性質而言，是對所有權的限制，是基于法律規定而產生。相鄰權不是獨立的權利，但是它可以對抗第三人，且不需要登記就可產生。相鄰關系在法律性質上不屬于強行規定，應允許當事人自由協商;只是在當事人無特別約定時，才有該規定適用的余地。

相鄰關系不僅由民法予以規范，關于水污染、空氣污染等方面的環境保護法也涉及相鄰關系，所以相鄰關系的處理須由私法和公法規范共同協力。

相鄰關系的處理原則，《民法通則》規定的是"有利生產、方便生活、團結互助、公平合理"的原則。

9、 關于不當得利，下列說法不正確的是()。

A.不當得利是發生債權的原因之一

B.取得的不當利益應當返還受損失的人

C.損失人有權要求不當得利人償付由此造成的必要費用

D.不當得利是沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的事實。

標準答案： c

解 析：債權的發生主要基于四種原因：合同、侵權行為、不當得利和無因管理。

不當得利是沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的事實。取得的不當利益應當返還受損失的人。

無因管理是沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失而進行管理或者服務的行為。無因管理人有權要求受益人償付由此支付必要的費用。

10、 不屬于物業管理企業一線操作人員的是()。

A.房屋維修員

B.設備維護員

C.保安員

D.管理員

標準答案： d

解 析：一線操作人員包括房屋維修、設備維護、保潔、保安、綠化等人員

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