為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

注冊(cè)物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習(xí)

31、前期物業(yè)服務(wù)合同有以下（   ）特征？

A 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

B 前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同

C 前期物業(yè)服務(wù)合同是根式合同

D 前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性

32、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《條例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行以下（   ）義務(wù)。

A 告知義務(wù)

B 制止義務(wù)

C 報(bào)告義務(wù)

D 勒令強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù)

33、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行（   ）義務(wù)。

A 立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失

B 及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告事故

C 盡一切辦法，避免媒體曝光

D 協(xié)助做好求助工作

34、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有（   ）。

A 辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的規(guī)定程序

B 明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì) 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)

C 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交

D 收益來(lái)源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得，應(yīng)該主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金

35、在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)（  ）的同意后，還必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

A 業(yè)主

B 業(yè)主大會(huì)

C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D 建設(shè)單位

36、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行（   ）義務(wù)。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

B 業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)

C 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門(mén)報(bào)告

D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)

37、下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說(shuō)法，正確的有：（  ）

A 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償

B 屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)追償

C 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就責(zé)令裝修人整改并處以罰款

38、對(duì)于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地情況，為加強(qiáng)管理和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實(shí)施占用、挖掘行為，只有在征得（   ）同意的情況下才可實(shí)施。

A 業(yè)主委員會(huì)

B 城管部門(mén)

C 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D 建設(shè)單位

39、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是：（    ）

A 裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提

B 為維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對(duì)房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)

C 業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，無(wú)需對(duì)任何人負(fù)責(zé)

D 業(yè)主裝飾裝修房屋前時(shí)，可以出現(xiàn)違反法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約明文禁止的行為，但應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提

40、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述不正確的是：（   ）

A 業(yè)主大會(huì)作出一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上且占人數(shù)1/2以上通過(guò)

B 業(yè)主大會(huì)作出專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無(wú)須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上且占人數(shù)2/3以上通過(guò)

C 業(yè)主大會(huì)作出選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)且占人數(shù)2/3以上通過(guò)

D 業(yè)主大會(huì)作出制定和修改管理規(guī)約的決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2且占人數(shù)1/2以上通過(guò)

答案：

31ACD   32ABC  33ABD   34ABD   35ABC

36BD     37ABC    38AC    39CD      40BD

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