11.國外的研究表明，房地產的經濟壽命與其使用性質相關。一般情況下，下列說法正確的有( )。

A.公寓、酒店、劇院建筑的經濟壽命是40年

B.工業廠房、普通住宅、寫字樓的經濟壽命是45年

C.銀行、零售商業用房的經濟壽命是50年

D.倉儲用房的經濟壽命是60年

E.鄉村建筑的經濟壽命是30年

12.以下能顯著地提高附近房地產的價值的是( )。

A.政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資

B.居住區旁新建加油站 C.城市快速軌道交通線的建設

D.城市景觀改造工程 E.大型城市改造項目的實施

13.以下屬于房地產投資之利的是( )。

A.相對較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處

C.易于獲得金融機構的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響

E.提高投資者的資信等級

14.以下有關風險和不確定性的描述中，正確的有( )。

A.風險和不確定性有顯著的區別 B.風險涉及到變動和可能性

C.變動常常可以用標準方差來表示 D.標準方差越大，投資風險也就越小

E.不確定性的大小可以量化

15.政策影響性是指房地產投資容易受到政府政策的影響。由于房地產在社會經濟活動中的重要性，各國政府均對房地產市場倍加關注，經常會有新的政策措施出臺，通常包括( )的政策。

A.消費者保護 B.住房改革 C.金融

D.土地供給 E.財政稅收

16.專業管理依賴性是指房地產投資離不開專業化的投資管理活動。在房地產開發投資過程中，需要投資者在( )等方面具有管理經驗和能力。

A.獲取土地使用權 B.規劃設計 C.工程管理

D.市場營銷 E.項目融資

17.房地產投資首先面臨的是系統風險，投資者對這些風險不易判斷和控制，以下屬于系統風險的是( )。

A.通貨膨脹風險 B.市場供求風險 C.周期風險

D.政策風險 E.利率風險

18.政府對房地產投資過程中的( )等，均對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。

A.土地供給政策 B.地價政策 C.稅費政策

D.住房政策 E.環境保護政策

19.政治風險主要由( )等因素造成，政治風險一旦發生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發生，是房地產投資中危害最大的一種風險。

A.政變或戰爭 B.房地產宏觀調控 C.外來侵

D.罷工 E.騷亂

20.在房地產投資風險中，非市場風險包括( )。

A.收益現金流風險 B.未來經營費用風險 C.資本價值風險

D.比較風險 E.時間風險

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（責任編輯：vstara）

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