簡答題

是否可以到辦理入住手續時再看業主臨時公約?

答：買房人在購房時就要看業主臨時公約，在簽訂房屋買賣合同的同時要書面承諾遵守業主臨時公約。建設單位應當在銷售房屋前，制定業主臨時公約，在房屋銷售時，將業主臨時公約向買房人明示，并予以說明;不能到辦理入住手續時再將業主臨時公約出示給買房人看。

購房時應注意那些物業管理事項?

答：主要簽訂好兩個文件：房屋買賣合同和業主臨時公約。

購房時與開發公司簽訂的房屋買賣合同中要包含有物業服務費用、物業服務內容和質量要求等內容;買房人同時要承諾遵守業主臨時公約。

為什么購房時要關注物業管理事項?

答：購房時就關注物業管理，才能為將來的物業管理打下好的基礎。因為在業主大會成立之前的前期物業管理階段，物業服務費用、服務內容和質量要求等有關物業管理事項按房屋買賣時的約定實行。如果購房時沒有約定，房屋買賣關系已經形成，業主到入住時發現物業服務費用或者物業服務內容等不滿意， /轉自考易網/就容易產生矛盾。因此在購房時要與開發單位書面約定好房屋入住后的有關物業管理事項，即使是預售房屋，購房時離入住還有一段時間，也應在購房時與開發單位約定好物業管理事項，才能有效避免入住后的物業管理糾紛。

業主檔案應包括那些內容

當業主入住后，物業公司應及時為他們建立檔案資料，業主的檔案資料一般包括：入住通知書、房屋驗收單、入住登記表、商品房買賣合同復印件、裝修協議書、停車管理服務協議、業主交費記錄表、維修登記表、催費通知 書、產權變更記錄表、特約服務的委托協議等。另外，由于許多新政策的落實還需要一定的時間，目前，大部分物業公司還應保存前期物業管理服務協議和供暖協議。

相關文章：

2014年物業管理師管理實務模擬匯總

2014年物業管理師物業綜合能力章節模擬題匯總

2014年物業管理師考試綜合能力精選模擬匯總

關注：2013年物業管理師證書領取  零基礎通關  物業管理師報考條件

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁