2014年物業管理師考試物業經營管理高分練習題

多選題

61.與一般管理型物業服務企業相比，專業型物業服務企業具有的優點有( )。

A.能提高管理效率和質量

B.能有效控制和降低管理成本

C.能提高企業的勞動生產率和效益

D.能減少與業主或使用人的矛盾

E.能避免成為訴訟中的被告

62.房地產間接投資有( )。

A.房地產企業債券投資

B.房地產企業股票投資

C.房地產開發投資

D.投資于房地產投資信托基金

E.購買住房抵押證券

63.房地產投資個別風險包括( )。

A.持有期風險

B.通貨膨脹風險

C.市場供求風險

D.機會成本

E.收益現金流風險

64.房地產投資濟動中，現金流出主要包括( )等。

A.土地費用

B.建造費用

C.空置損失

D.還本付息

E.稅金

65.建筑物折舊分為( )。

A.功能折舊

B.人為折舊

C.經濟折舊

D.物質折舊

E.自然折舊

66.下列價值中，屬于估價的基本價值類型的有( )。

A.市場價值

B.賬面價值

C.投資價值

D.原始價值

E.快速變現價值

67.房地產市場指標包括供給指標、需求指標和市場交易指標。下列指標中，屬于供給指標的有( )。

A.空置量

B.出租量

C.房地產價格

D.銷售量

E.竣工房屋價值

68.房屋租賃的基本特征有( )。

A.房屋租賃不轉移房屋的所有權

B.房屋租賃關系是一種經濟要式契約關系

C.房屋租賃關系因所有權的轉移而中止

D.租賃雙方都必須是符合法律規定的責任人

E.房屋租賃的標的是作為特定物的房屋

69.租約簽訂前，租賃管理的主要工作內容包括( )。

A.租金結算

B.租金方案與策略制定

C.租戶選擇

D.租金確定

E租約談判

70.下列費用中，屬于物業服務企業經營管理費用或期間費用的有( )。

A.勞動保護費

B.董事會費

C.財產保險費

D.技術開發費

E.業務招待費

參考答案

61.ABC 62.ABDE 63.AE 64.ABDE 65.ACD 66.ABCD67.AE 68.ABDE 69.BCDE 70.BDE

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（責任編輯：何以笙簫默）

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