21.風險對房地產投資決策的影響包括( )。

A.根據項目風險大小確定相應的投資量的大小

B.根據項目風險大小確定相應的投資收益水平

C.根據風險管理的能力選擇投資方向

D.根據風險周期變化特點把握投資時機

E.根據風險周期變化特點把握投資金額

22.以下關于狹義的區位的理解正確的是( )。

A.指某一具體投資場地在城市中的地理位置

B.包括宏觀位置和中觀、微觀位置

C.包括經濟地理位置和自然地理位置

D.某一具體宗地的區位是排他的、獨一無二的

E.可以從圖上或現場找到該宗地

23.對于房地產投資區位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應包括( )。某具體區位所處的社會、經濟、自然環境，決定了。對區位的廣義理解，還應包括在。

A.該區位所處的社會、經濟、自然環境或背景

B.該區位附近的市場需求和消費特征

C.該區位在地圖上的具體位置

D.該區位的自然地理位置

E.該區位進行房地產投資所須支付的成本的高低和所面臨的競爭關系

24.居住物業項目的投資區位選擇時要考慮的主要因素包括( )。

A.環境因素 B.易接近性 C.居民人口與收入

D.市政公用和公建配套設施完備的程度 E.公共交通便捷程度

25.以下不屬于影響寫字樓項目區位選擇的特殊因素的是( )。

A.環境因素 B.與其他商業設施接近的程度 C.易接近性

D.周圍土地利用情況和環境 E. 公建配套設施完備的程度

26.零售商業物業投資區位的選擇，在很大程度上取決于零售商業物業輻射區域分析的結果。商業輻射區域分析包括( )。

A.市政配套完善程度 B.可能的顧客流量 C.消費者行為

D.喜好和偏愛 E.購買能力分析

27.居住項目的市場前景受附近地區( )、當前居住狀況等方面的影響。

A.人口數量 B.家庭規模和結構 C.周圍土地利用情況

D.家庭收入水平 E.人口流動性

28.房地產投資中，工業項目場地的選擇時須考慮的特殊因素包括( )。

A.當地提供主要原材料的可能性 B.交通運輸是否足夠方便

C.技術人才和勞動力供給的可能性 D.控制環境污染的政策

E.水、電等資源供給的充足程度

29.投資者進行房地產投資的目的主要有( )。

A. 保證投資者財富得到使用

B. 獲得房地產業主的榮譽

C.獲得較高的收益和資本增值

D.降低投資者投資組合的總體風險

30.下列房地產投資行為中，屬于房地產間接投資行為的有( )。

A. 購買房地產開發企業的債券

B. 購買房地產市場的二手房

C.購買房地產開發企業的股票

D.購買房地產抵押支持證券

E 購買房地產抵押支持證券

【參考答案】

(一)單項選擇題

1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A

19.B20.B21.D22.A23.D24.A25.C26.C27.D28.B29.C30.D31.B32.D33.A34.C 35.B

(二)多項選擇題

1.ABCDE2.ABCE3.ABCE4.BC5.ACE6.ADE7.BCE8.ABCDE9.ABD10.BD

11.ABCD12.ACDE13.ABCDE14.ABC15.BCDE16.ABCDE17.ABCDE18.ABCDE19.ACDE20.ABCDE

21.BCD22.ABDE23.ABE24.ACDE25.AE26BCDE27.ABDE28.ABCDE29.BCDE30.ACDE

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（責任編輯：中大編輯）

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