為了備考2014年物業管理師考試，中大網校編輯根據2014年物業管理師綱特別整理了物業管理師考試《物業經營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2014年全國物業管理師考試。

1、 償債備付率

=可用于還本付息資金 / 當期應還本付息金額

2、 資產負債率

=(負債合計 / 資產合計)×100%

3、利息計算方法

當年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×貸款利率

還本付息的方式

1、一次還本利息照付

2、等額還本利息照付

3、等額還本付息

4、一次性償付

5、氣球法

房地產投資分析的目的

1、考查房地產投資項目的盈利能力

2、考查房地產投資項目的清償能力

在評價項目投資效益時，動態指標和靜態指標分別有哪些優勢?

靜態指標不考慮資金時間價值因素影響，指標計算簡便，通常在概略評價時采用

動態指標考慮了資金時間價值因素的影響，能比較全面地反映投資方案整個計算期的經濟效果，使用于詳細可行性研究階段的經濟評價和計算期較長的投資項目

4什么是收益性物業?

收益性物業是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的物業，包括住宅、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房、倉庫等

收益性物業與非收益性物業如何區分?

看這種類型的物業在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力

收益性物業價值的高低主要取決于哪些因素?

1、未來凈收益的大小

2、獲得凈收益期限的長短

3、獲得凈收益的可靠性

什么是物業價格?其形成條件有哪些?

物業價格是和平地獲得他人的物業所必須付出的代價：貨幣額、商品或其他有價物

物業需要具備：

1、有用性，是指物品能夠滿足人們的某種需要

2、稀缺性，

3、有效需求，是指對物品的有支付能力支持的需要，不但愿意購買而且有能力購買

物業價格的形成條件

有用性、稀缺性、有效需求

物業價格與一般物品價格的共同點

1、都是價格，用貨幣來表示

2、都有波動，受供求因素的影響

3、都是按質論價，優質高價，劣質低價

物業價格有哪些特征?

1、物業價格受區位的影響很大

2、物業價格實質上是物業權益的價格

3、物業價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

4、物業價格形成的時間較長

5、物業價格容易受交易者的個別因素的影響

使用價值、交換價值的含義及其之間的關系是什么?

使用價值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用

交換價值是指該種商品同其他商品相交換的量的關系或比例

任何物品能夠成為商品，首先必須是有用物，因此，使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定就沒有交換價值。沒有交換價值不一定沒有使用價值

投資價值、市場價值的含義及其區別和聯系是什么?

投資價值有兩種含義：一是值得投資，二是從某個特定的投資者的角度所衡量的價值

市場價值是指該物業對于一個典型的投資者的價值

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（責任編輯：vstara）

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