31.持有期風險是指與房地產投資持有時間相關的風險。一股說來，投資項目的生命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就( )。

A.越少 B.越多 C.差不多 D.不變

32.商業輻射區域通常被分為三個部分：主要區域、次要區域和邊界區域。主要區域是與項目所處地點直接相鄰的區域，其營業額的( )都來自該區域。

A.30%～45% B.40%～55% C.50%～65% D.60%～75%

33.下列關于物業經營管理的說法中,不正確的是( )。

A.物業經營管理主要以非收益性物業為管理對象

B.物業經營管理主要以業主或投資者為服務對象

C.物業經營管理強調策略性價值管理

D.物業經營管理要求物業管理師具備房地產投資知識以及選擇投資區位的能力

34.下列關于房地產直接投資與間接投資的說法中,不正確的是( )。

A. 在直接投資中,投資者直接參與房地產開發與購買過程

B.直接投資分為從購地開始的開發投資和面向物業的置業投資

C.不論是直接投資還是間接投資,投資者都需要參與房地產經營管理

D.投資于房地產投資信托基金和房地產抵押支持證券均屬于間接投資

35.某人購買市場上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為( )。

A.房地產直接投資中的開發投資

B.房地產直接投資中的置業投資

C.房地產間接投資中的開發投資

D.房地產間接投資中的置業投資

(二)多項選擇題(每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項符合題意。錯選，本題不得分;少選，所選每個選項0.5分)

1.投資者進行房地產投資的主要目的，是為了使其財富最大化。通過進行房地產投資，投資者可以獲得( )。

A.作為房地產業主的榮譽

B.較高的收益

C.資本增值

D.降低其投資組合的總體風險

E.抵抑通貨膨脹的影響

2.開發投資者主要是賺取開發利潤，其風險較大但回報豐厚;置業投資者則從長期投資的角度出發，希望獲得( )四個方向的利益。

A.收益

B.保值

C.增值

D.資信

E.消費

3.房地產間接投資的具體形式包括( )。

A.購買房地產開發企業的債券

B.購買房地產開發企業的股票

C.購買房地產投資信托的股份

D.購買收益性良好的國庫券

E.購買房地產抵押支持證券

4.當房地產開發投資者將建成后的房地產用于( )時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

A.出售

B.出租

C.經營

D.空置

E.閑置

5.下列說法中，正確的是( )。

A.房地產置業投資是以獲取物業所有權或使用權為目的的投資

B.房地產置業投資對象只能是開發商新竣工的商品房

C.房地產置業投資的目的分為自用和投資兩種

D.房地產直接投資即是指房地產開發投資

E.房地產置業投資對象也可以是舊有物業

6.投資者將資金投入REITs有很多優點，包括( )。

A.收益相對穩定

B.收益相對較高

C.投資的流動性較好

D.投資收益主要來源于其所擁有物業的經常性租金收入

E.REITs的資產或股份比在市場上買賣房地產更容易

7.按資產投資的類型劃分，房地產投資信托公司可以分為( )三種形式。

A.負債型

B.權益型

C.抵押型

D.資產型

E.混合型

8.以下屬于房地產投資特性的是( )。

A.位置固定性

B.適應性

C.各異性

D.政策影響性

E.相互影響性

9.房地產的位置固定性或不可移動性，要求房地產所處的區位必須對( )都具有吸引力，才能最終獲得市場的認可。

A.開發商

B.置業投資者

C.政府

D.租戶

E.中介

10.房地產壽命可以區分為( )。

A.發展壽命

B.經濟壽命

C.經營壽命

D.自然壽命

E.折舊壽命

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（責任編輯：中大編輯）

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