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第三節　我國物業管理制度的歷史沿革

我國的物業管理之所以在短時間得以迅猛發展，始終離不開政府主管部門的推動和引導。在我國短暫的物業管理發展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下三個原因：

一、我國當前仍處于計劃經濟向市場經濟的轉型期，由福利制的房屋管理模式轉變為市場化的物業管理模式，需要政府發揮應有的作用;

二、物業管理是我國城市管理的重要組成部分，物業管理的水平直接關系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要職能，從城市管理職能角度考慮，政府必須對物業管理進行適度干預;

三、普通商品房、經濟適用房和廉租房的物業管理是廣大百姓的民生問題，直接關系到民眾的基本生活保障和社會的和諧穩定，需要政府從全局的高度進行必要的監管。

無論是推動引導，還是監督管理，政府主要通過制定相關法規政策并做好相應的文件貫徹和落實工作來發揮作用。我國的物業管理發展史，在一定意義上是物業管理制度建設的歷史。從我國物業管理制度建設的歷史沿革來看，可以《條例》為分水嶺，劃分成《條例》頒布前后兩個階段，兩個階段既存在著承繼的關系，也各自具有鮮明的特點。

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（責任編輯：中大編輯）

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