為了備考2014年物業管理師考試，中大網校編輯根據2014年物業管理師綱特別整理了物業管理師考試《物業經營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2014年全國物業管理師考試。

影響寫字樓項目區位選擇的特殊因素包括：

1.與其他商業設施接近的程度。商業辦公也存在著聚集效應，同樣位于城市中心商務區的項目，則其未來的使用者就可以方便地同位于相同區域的客戶開展業務。因此，與另外商業設施接近的程度，決定了寫字樓項目對未來使用者的吸引力，雖然這種吸引力也會由于城市建設的發展而經常發生變化，但它對寫字樓項目區位選擇過程的影響則是不言而喻的。

2.周圍土地利用情況和環境。如果寫字樓項目所處的位置，周圍有很多工業建筑、環境惡劣，就會大大降低該寫字樓的吸引力。寫字樓的區位還可能由于其鄰近政府、大型公司或金融機構的辦公大樓而增加對租戶的吸引力。

3.易接近性。寫字樓項目區位選擇還應重視其易接近性。大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬的人在里面辦公，有沒有快捷有效的道路進出寫字樓，會極大地影響到寫字樓的檔次。寫字樓建筑周圍如有多種交通方式可供選擇(公共汽車、地鐵、高速公路等)能極大地方便在寫字樓工作的人。是否有足夠的停車位也會影響到寫字樓的易接近性。一般來說，中心商務區的寫字樓不能像郊區寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商務區的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。

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（責任編輯：vstara）

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