為了備考2014年物業管理師考試,中大網校編輯根據2014年物業管理師綱特別整理了物業管理師考試《物業經營管理》歷年來考試的重點,幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點,以備迎接2014年全國物業管理師考試。
物業服務合同的主要內容有哪些
1、物業基本情況
2、委托服務事項
3、雙方的權利義務
4、物業服務要求和標準
5、物業服務費用和維修費用
6、專項維修基金的管理和使用
7、物業管理用房
8、物業經營管理
9、委托服務期限
10、 違約責任
前期物業服務合同的主要內容
1、物業基本情況
2、物業服務范圍界定
3、服務內容與質量
4、服務費用及其計費方式
5、物業經營與管理
6、物業的承接驗收
7、物業使用與維護
8、專項維修資金
9、違約責任和其他事項
簡述物業服務合同的簽訂要點
1、宜細不宜粗的原則
2、不應有無償無限期的承諾
3、實事求是留有余地
4、明確界定違約責任與處理方式
物業管理招投標的原則
公開、公平、公正、合理
簡述物業管理招標的兩大特點
1、早期介入
2、階段性
物業管理招標的一般程序是什么
1、成立招標領導小組
2、編制招標文件
3、向社會發布招標公告
4、投標單位的資質審查
5、發放招標文件及有關設計圖紙、技術資料等
6、組織投標單位踏勘現場并答疑
7、成立評標委員會,制訂評標標準、定標辦法
8、收取投標書
9、開標與標書評閱
10、 組織答辯會、評標定標
11、 發出中標通知書
12、 與中標單位簽訂物業服務合同
招標書的主要內容
1、擬招標的物業基本情況
2、物業管理的內容與要求
3、對招標的有關說明
4、物業管理考核標準與獎罰措施
標底的作用
1、業主預先明確將要達到的管理服務目標,即確定管理檔次和選擇什么層次管理水平的物業管理企業
2、以此作為衡量投標單位報價的基本依據和準繩,標底是評標的主要依據之一
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(責任編輯:xy)