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注冊物業管理師考試基本制度與政策練習

21、由（   ）與物業服務企業簽定前期物業服務合同，僅僅是在業主不具備自行選聘物業服務企業條件下的權宜措施，因此在業主自行選聘物業服務企業條件具備后，必須保護業主選聘物業服務企業的自主權。

A 業主委員會

B 建設單位

C 業主大會

D 行業主管部門

22、《條例》強調，有關主管部門應當及時處理物業服務企業的報告。如果物業服務企業報告之后，相關主管部門不予理睬，屬于（   ），應當承擔相應的法律責任。

A 違規行為

B 侵權行為

C 行政不作為

D 違法行為

23、物業服務企業認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違反業主，并給其他業主造成損害后果的，依照（  ）關于相鄰權規定及相關法律規定，由違規業主承擔侵權責任，物業服務企業不承擔物業服務合同的違約責任。

A 《合同法》

B 《民法通則》

C 《刑法》

D 《物業管理條例》

24、中國物業管理協會根據我國物業管理現實情況，于2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》，制定了（  ）等級的服務標準。

A 2

B 3

C 4

D 5

25、物業管理主要是指向房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和（   ）的活動。

A 安全防范

B 社會治安

C 精神文明建設

D 公共秩序

26、物業管理服務的公共性決定了其受益主體的（  ），這是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。2012年物業管理師考試時間

A 永久性

B 特殊性

C 廣泛性和一致性

D 廣泛性和差異性

27、《條例》和《物業服務收費管理辦法》均明確規定：對于欠費業主，（  ）應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業服務企業可依法追繳。

A 政府主管部門

B 業主委員會

C 物業服務企業

D 建設單位

28、包干制是指由業主統一向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由（   ）享有或者承擔的和物業服務計費方式。

A 業主大會

B 物業服務企業

C 業主委員會

D 主管部門

29、酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由（   ）享有或者承擔的物業服務計費方式。/

A 業主大會

B 業主委員會

C 物業服務企業

D 業主

30、下列不屬于包干制的物業管理費的構成是（  ）。

A 物業服務成本

B 法定稅費

C 人員工資

D 物業服務企業的利潤

答案：

21B  22C 23B  24B  25D

26D  27B  28B  29D  30C

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