為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)模擬練習(xí)

多項(xiàng)選擇題

1. 二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（    ）頒發(fā)和管理。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

E.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

2. 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，除應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明之外，還要持（    ）向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報(bào)。

A. 企業(yè)法定代表人的身份證明

B. 企業(yè)總經(jīng)理的身份證明

C. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同

D. 管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同

E. 物業(yè)服務(wù)合同

3. 物業(yè)管理招標(biāo)的主體包括（    ）。

A. 物業(yè)管理企業(yè)

B. 物業(yè)建設(shè)單位

C. 業(yè)主大會(huì)

D. 業(yè)主委員會(huì)

E. 物業(yè)所有權(quán)人

4. 前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有（  ）。

A. 簽訂合同的主體不同

B. 合同終止條件不同

C. 前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同則不需要

D. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同

E. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同

5. 下列關(guān)于業(yè)主公約的說法中，正確的有（  ）。

A. 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效

B. 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

C. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理企業(yè)具有約束力

D. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力

E. 業(yè)主公約僅有道義上的約束力

6. 某物業(yè)竣工交付6個(gè)月時(shí)，因電梯機(jī)房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說法中，正確的有（    ）。

A. 立即通知電梯公司解決故障停梯問題

B. 電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用

C. 建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)此次事故的全部費(fèi)用

D. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)滲漏機(jī)房的維修責(zé)任及費(fèi)用

E. 電梯機(jī)房屬物業(yè)共用部位，修繕費(fèi)用應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

7. 按使用功能劃分，物業(yè)可分為（    ）物業(yè)。

A. 居住

B. 公共

C. 商業(yè)

D. 工業(yè)

E. 其他

8. 物業(yè)管理區(qū)域停車場(chǎng)的物業(yè)管理人員一般應(yīng)包括（    ）。

A. 車輛維修員

B. 車輛清洗員

C. 交通疏導(dǎo)及管理員

D. 停車場(chǎng)保潔員

E. 停車收費(fèi)員

9. 物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括（    ）收入。

A. 物業(yè)管理

B. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)

C. 政策性虧損補(bǔ)貼

D. 物業(yè)大修

E. 共用部位的租賃收入

10. 物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)總額包括（    ）。

A. 企業(yè)所屬項(xiàng)目上交的管理酬金

B. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

C. 投資凈收益

D. 營(yíng)業(yè)外收支凈額

E. 補(bǔ)貼收入

答案：

1.BD考查物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度

2.ACD同上

3.BCE 考查招投標(biāo)主體

4.ABE 第三章重點(diǎn)問題

5.AB 業(yè)主公約和臨時(shí)業(yè)主公約的制訂與宣傳

6.AC 電梯系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)

7.ACDE 物業(yè)管理企業(yè)主要類型

8.CDE 車輛管理的注意事項(xiàng)

9.ABD 物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成

10.BCDE 物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入、成本費(fèi)用、稅費(fèi)和利潤(rùn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本 （支出）構(gòu)成。

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