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零售商業物業

零售商業物業投資區位的選擇，在很大程度上取決于零售商業物業輻射區域分析的結果。商業輻射區域是指某一零售商業項目的主要消費者的分布范圍。商業輻射區域分析包括：可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏愛及購買能力分析。此外，新零售商業項目的落成并不能創造出新的購買力;它必須從其他零售商業項目那里吸引或爭取消費者，因此對處于同一供需圈內其他競爭性物業的競爭條件分析也對場地選擇有主要影響。

商業輻射區域通常被分為三個部分：主要區域、次要區域和邊界區域。主要區域是與項目所處地點直接相鄰的區域，其營業額的 60%～75%都來自該區域;次要區域是距離項目所處地點5～15km的區域(對市級購物中心而言)，項目營業額的15%～20%來自該區域;邊界區域是距物業所處地點15km以外的區域，占營業額的5%～15%。對于每一個零售商業項目來說，不管其規模大小如何，都有其輻射區域和影響范圍，但這些輻射區域和影響范圍的大小隨每一宗具體零售商業項目的規模、類型、位置而有較大差異。人們購買食品一般只愿意走一兩公里，購買服裝和家庭生活用品的出行距離可達到5～8km，出行10km以上往往是為了大宗綜合性購物。因此，在某一商業輻射區域內，項目建設場地的選擇還受消費者到達該地點是否方便，即項目的易接近性或交通通達程度的制約。對于大型商場來說，還要考慮停車的方便程度。

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（責任編輯：vstara）

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