《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

11、以下能反映物業價格水平的高低的指標是( )。

A. 物業的單位價格

B.物業的總價格

C.物業的最高價格

D.物業的最低價格

12、一套建筑面積100m2，單價30000元/m2，總價300萬元的住房，約定付款方式為：從成交日期時起分期付清，首期支付100萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付100萬元，則實際總價為( )萬元。

A. 292.8

B. 282.8

C. 272.8

D. 262.8

13、一般來說，在期房與現房同品質(包括質量、功能、環境和物業管理等)的情況下，期房價格( )現房價格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不一定高于

14、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為5000/ m2元，出租的年末凈收益為550元/ m2，假設折現率為10%，風險補償估計為現房價格的3%，則該期房目前的價格為( )。

A. 4320

B. 4330

C. 4340

D. 4350

15、以下可以反映所銷售商品房的總體價格水平的價格指標是( )。

A. 起價

B.均價

C.標價

D.成交價

16、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構成因素的是( )。

A. 折舊費

B.維修費

C.保險費

D.管理費

17、《城市房地產開發經營管理條例》(1998年7月20日國務院令第248號發布)第30條規定：“房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定;但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行( )或者政府定價。”

A. 市場成交價

B.市場調節價

C.政府指導價

D.政府計劃價

18、在城鎮住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價等屬于( )。

A. 市場調節價

B. 市場成交價

C. 政府指導價

D. 政府計劃價

19、以下適用于市場比較法評估的物業是( )。

A.物業開發用地、普通商品住宅、特殊廠房

B.高檔公寓、古建筑、別墅

C.古建筑、教堂、商鋪

D.寫字樓、商鋪、標準廠房

20、( )市場法適用的條件是在同一供求范圍內并在估價時點的近期，存在著較多類似物業的交易。

A. 市場法

B. 收益法

C. 假設開發法

D. 成本法

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（責任編輯：中大編輯）

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