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注冊物業管理師物業管理實務知識點

附錄3：投標人須知(部分)

一、投標報價說明

(一)投標人應根據招標文件中的要求，按投標文件格式規定填寫報價表。

(二)投標人在投標文件中的投標報價總表上只允許有一個報價，任何有選擇的報價將不予接受。投標價不是固定價的投／際文件將作為非響應性投標而予以拒絕。

(三)投標人應詳細列明報價明細表，如果單價與總價不符時，以單價為準修正總價。

(四)如合同項目內容沒有增減，投標人所報的投標價在合同執行期間是固定不變的，沒有招標人同意不得以任何理由予以變更。2011年物業管理師考試合格標準

二、評標原則和評標方法

(一)評標基本原則：評標工作應依據《中華人民共和國招標投標法》以及國家和地方政府有關政府采購和物業管理招標投標的規定，評標委員會只對確定為實質響應招標文件要求的投標進行評價和比較。

(二)評標方法：本次招標的評標方法采用綜合評分法。評標辦法是：按照評標程序的規定，依據評分標準以及各項權重，各位評委就每個合格投標人的投標方案、商務狀況、現場答辯及其對招標文件要求的響應情況進行評議和比較，評出其技術評分、商務評分和現場答辯。對各評委的評分去掉一個最高分和一個最低分，余下的評分的算術平均值即為該投標人的技術評分、商務評分和現場答辯評分。評標委員會按招標文件規定核定各投標人的投標價格，再計算各投標人的價格得分。將技術評分、商務評分和價格評分、現場答辯評分分別乘以權重并相加得出綜合得分，綜合得分前兩位的投標人(得分相同時價格低者優先)為中標候選人。

三、初步評審及詳細評審

(一)初步評審

評標委員會根據招標文件檢查投標文件提供的資格證明文件是否齊全、是否滿足招標文件的要求、投標文件是否編排有序。

在詳細評標之前，評標委員會要審查每份投標文件是否實質上響應了招標文件的要求。實質上響應的投標應該是與招標文件要求的全部事項、條款和質量要求相符合，沒有重大偏離或保留的投標。所謂重大偏離或保留是指實質上影響合同的委托管理事項、物業管理服務質量；或者實質上與招標文件不一致，而且限制了合同中委托方的權利或投標的義務。糾正這些偏離或保留將會對其他實質上響應要求的投標人的競爭地位產生不公正的影響。評標委員會決定投標文件的響應性只根據投標文件本身的內容，而不尋找外部的證據。

評標委員會將允許修正投標文件中不構成實質性偏離的、微小的、不正規的、不一致的或不規則的地方，但這些修正不能影響任何投標人相應的名次排序。

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