為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試綜合能力模擬指導

51、 投保決策過程包括（）。

A.市場調(diào)查

B.召開業(yè)主大會

C.確定所需的保險

D.選擇保險公司

E.分析保險條款

52、 物業(yè)管理過程中，訂立保險合同時，應遵循的原則包括（）。

A.公平公正公開原則

B.可保權益原則

C.賠償原則

D.首因原則

E.共同保險原則

53、 社區(qū)中介組織的職能包括（）。

A.聯(lián)系政府與民眾

B.依法進行社區(qū)治理

C.進行社區(qū)服務

D.依法對社區(qū)的重大事務進行管理

E.對已投入使用的各類物業(yè)實施管理

54、 確定給水方案依據(jù)的主要因素包括（）。

A.建筑物面積

B.用水人口

C.用水量

D.配水點布置

E.室外給水管網(wǎng)的壓力

55、 防盜報警系統(tǒng)是在探測到防范現(xiàn)場有入侵者時能發(fā)出報警信號的專用電子系統(tǒng)，www.wuyeguanli.com.cn根據(jù)它們的工作原理劃分的類型包括（）。

A.開關報警器

B.玻璃破碎報警器

C.周界報警器

D.巡更報警器

E.可視報警器

三、簡答題

56、

背景材料

萬家樂房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請花語物業(yè)管理有限公司為其開發(fā)的物資小區(qū)進行管理，雙方簽訂了前期物業(yè)服務合同，約定合同期限為5年。業(yè)主購房時同意花語物業(yè)管理有限公司進行物業(yè)管理。在合同履行的第二年7月，物資小區(qū)在當?shù)貐^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立了業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會在首次會議上，有人認為花語物業(yè)管理有限公司是萬家樂房地產(chǎn)開發(fā)公司強行安排給業(yè)主的，其物業(yè)服務合同是無效的合同；也有的業(yè)主認為是該物業(yè)服務合同格式條款。wcogtls.cn

問題1什么是無效民事行為，無效民事行為有幾種類型？

問題2什么是格式條款？法律對格式條款的規(guī)制有哪些？

問題3物業(yè)服務合同有哪些特征？

57、 根據(jù)所給建筑施工圖，按要求回答問題。（共15分）2012年物業(yè)管理師報名時間

問題1說明該圖樣的圖示方法。（1分）

問題2說明該圖樣包括的基本內(nèi)容。（2分）

問題3說明該圖樣畫出了建筑物基本構成中的哪幾部分？（2分）

問題4簡述該圖樣畫出的建筑物基本構成部分的基本功能。（2分）

問題5說明首層層高、首層窗臺高度及窗洞口高度。（1分）

問題6簡述墻身防潮層常用的構造做法。（1分）

問題7該建筑的水平承重構件對裝修技術、房屋維修管理有哪些要求？（2分）問題8簡述樓地面、屋面對房屋裝修技術、房屋養(yǎng)護、房屋維修管理？（2分）

問題9簡述室內(nèi)裝飾對房屋裝修技術、房屋養(yǎng)護、房屋維修管理的要求（2分）

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