1、物業經營管理中，會經常遇到建筑物主要部分更新或大修決策問題，以下屬于該種情況的是( )。

A. 燈泡更換 B.屋頂的翻新 C.入口改造

D.大堂改造 E空間使用功能的調整

2、以下關于房地產的投資回收和投資回報的敘述中，正確的是( )。

A.投資回收是指投資者對其所投入資本的回收

B.投資回報是指投資者所投入的資本在經營過程中所獲得的報酬

C.就房地產開發投資來說，投資回收則主要表現為開發商利潤

D.投資回收通常是用提取折舊的方式獲得

E投資回報則常常表現為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率

3、以下關于內部收益率的敘述中，錯誤的是( )。

A.表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

B.表明了項目投資所能支付的最低貸款利率

C.內部收益率大于行業基準收益率時，項目可行

D.內部收益率小于行業基準收益率時，項目可行

E內部收益率小于目標收益率時，項目不可行

4、動態投資回收期是指在考慮資金時間價值情況下，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，以下正確的是( )。

A.是反映開發項目投資回收能力的重要指標

B.對房地產投資項目來說，動態投資回收期自投資起始點算起

C.累計凈現值等于零或出現正值的年份即為投資回收終止年份

D.動態投資回收期以月表示

E一般用于評價開發完結后用來出租經營或自營的房地產開發項目

5、以下關于現金回報率的表述中，正確的是( )。

A.房地產置業投資過程中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率

B.房地產置業投資過程中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的總資本的比率

C.反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關系

D.反映了初始現金投資或首付款與月現金收入之間的關系

E現金回報率有稅前現金回報率和稅后現金回報率

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（責任編輯：vstara）

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