《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第11題 共用部位共用設施設備使用規定的主要內容不包括(　)。

A.業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定

B.在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則

C.業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議

D.業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改

【正確答案】：

C

第12題 為保障住房售后的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，(　)于1998年11 月印發了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》。

A.建設部、人事部

B.建設部、財政部

C.人事部、財政部

D.市場部、人事部

【正確答案】：

B

第13題 根據大量實際數據測算，磚混結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養護管理費用的比率換算到商品房價格與維修養護管理費用的比率，要達到(　)左右。

A.1：1

B.1：0.3

C.1：0.5

D.1：0.7

【正確答案】：

D

試題解析：

本題考核的是物業服務收費合理原則。房屋保養需要大量的追加投資，根據大量實際數據測算，磚混結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養護管理費用的比率平均達到1：1，換算到商品房價格與維修養護管理費用的比率，要達到1：0.7左右。因此如果維修費用不足，不能正常的進行保養維護，就會加速業主房屋財產的老化，提前結束房屋的使用壽命。

第14題 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求 (　)予以撤銷。

A.檢察院

B.人民法院

C.人民政府

D.監察機構

【正確答案】：

B

第15題 中國(　)成立，對加強行業指導和行業自律起到了重要作用。

A.物業管理協會

B.物業管理公司

C.物業管理企業

D.物業管理委員會

【正確答案】：

A

第16題 據統計，全國物業管理的覆蓋面已占物業總量的(　)。

A.38%

B.45%

C.50%

D.95%

【正確答案】：

A

第17題 物業管理區域內物業管理的重要責任主體是(　)。

A.業主

B.法人

C.企業

D.自然人

【正確答案】：

A

第18題 物業服務定價成本監審，是指價格主管部門為制定或者調整實行(　)的物業服務收費標準，對相關物業服務企業的服務成本實施監督和審核的行為。

A.政府定價

B.政府指導價

C.自由定價

D.市場調節價

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是物業服務定價成本監審的定義。物業服務定價成本監審，是指價格主管部門為制定或者調整實行政府指導價的物業服務收費標準，對相關物業服務企業的服務成本實施監督和審核的行為。

第19題 開發企業在沒有銷售完商品房之前，擁有這些待銷售的房屋，從產權歸屬上講，(　)也是業主。

A.管理企業

B.服務企業

C.開發企業

D.房地產企業

【正確答案】：

C

第20題 物業服務的(　)使物業服務的質量評價變得困難和復雜，因為物業服務企業的服務品質難以用精確標準去衡量，更多依賴于業主的主觀評判。

A.無形性

B.綜合性

C.長期性

D.即時性

【正確答案】：

A

試題解析：

本題考核的是物業管理服務的即時性和無形性。物業管理服務的無形性源于其服務產品的特征，由于服務的無形性，使得作為物業服務消費者的業主，難以像有形產品的消費者那樣感到物業服務的真實存在，對于服務消費意識較薄弱的部分業主，難以產生物有所值的感覺。物業服務的無形性還使物業服務的質量評價變得困難和復雜，因為物業服務企業的服務品質難以用精確標準去衡量，更多依賴于業主的主觀評判。

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（責任編輯：中大編輯）

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