物業管理實務：某小區可收費面積10萬平方米，某物業服務企業實行包干制，若年營業成本為200萬元，該企業希望目標利潤率達10%，假如營業稅及附加為5.65%。

問: (1)該小區的物業服務費收費標準為多少?列出計算方式。

(2)物業物業企業收費率要達到多少才能保本運行?

(3)由于物價上漲，該物業服務企業的工資上漲20%，該企業希望保持原有利潤，年物業費增長多少?

解：(1)實行包干制的物業服務總收入=營業成本+企業利潤+營業稅及附加

=200萬元/(1-10%-5.65%)

=237.11萬元

收費標準(X):

X=237.11/120/12=1.98元/平方米

(2)收費率(X)

(10萬平方米*1.98*12*X*5.65%+200萬)/10萬平方米*1.98*12=89.82%

X=91.53%

(3)年物業費增加：

200*20%/(1-10%-5.65%)

=47.42萬元

此為標準答案

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（責任編輯：中大編輯）

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