為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試基本制度與政策練習

第四章  房地產相關制度與政策

一、單項選擇題：

1、房地產開發項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發建設，超過（  C  ）年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。

A、1

B、半

C、2

D、3

2、商品住宅的保修期限不得（  A  ）建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

A、低于

B、等于

C、高于

D、不低于

3、承租人如有下列（  C  ）的行為，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

A、拖欠租金累計十二個月以上的

B、拖欠租金累計八個月以上的

C、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的

D、公用住宅用房載波正當理由閑置八個月以上的

4、建設部制定并頒布了（  B  ）針對中介服務人員資格、中介服務機構和中介服務業務，作出了行業管理規定。

A、《城市房地產中介業務管理規定》

B、《城市房地產中介服務管理規定》

C、《城市房地產中介業務規定》

D、《城市房地產中介管理規定》

5、房地產抵押后，該抵押房地產的價值（  D  ）所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。2012年注冊物業管理師考試時間

A、小于

B、不小于

C、等于

D、大于

6、異產毗連房屋的所有人和使用人應按照（  C  ）、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。

A、謙虛謹慎

B、誠實守信

C、有利使用

D、實事求是

7、房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不低于（  C  ）。

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

8、房屋經鑒定為危險房屋的，鑒定費由（  B  ）承擔。

A、申請人

B、所有人

C、使用人

D、房屋管理部門

9、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由（  D  ）承擔民事責任。

A、鑒定機構

B、房屋所有人、使用人共同

C、房屋使用人

D、房屋所有人

10、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養護，由（  A  ）承擔維修養護責任。

A、住宅所有人

B、住宅使用人

C、房屋管理部門

D、物業管理企業

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