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三、內(nèi)容輔導

第七章房屋及設施設備管理

房屋及設施設備管理是指對房屋及配套的設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造。房屋及設施設備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。

房屋及設施設備的種類和組成部分

第一節(jié)房屋及設施設備管理概述

一、房屋及設施設備的種類和組成部分

(一)房屋的種類和基本組成部分

1．房屋種類的劃分（熟悉）

(1)按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)；

(2)按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重；

(3)按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑；

(4)按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。2011年物業(yè)管理師考試合格標準

2．房屋的基本組成部分

(1)結(jié)構(gòu)部分--基礎、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等；

(2)裝修部分--門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修等；

(3)設施設備部分--水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設備(如消防、避雷、電梯)等項目。

房屋及設施設備管理的基本要求

(二)設施設備的種類和組成（熟悉）

各類物業(yè)常見設施設備的種類和組成見表7-1。

另外，在物業(yè)管理中還可能涉及一些其他的設施設備，如游泳池水處理系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、立體車庫系統(tǒng)等。

各類物業(yè)常見機電設備一覽表表7-1

注：O：通常具備；S：有時具備；N：一般不具備。

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