為了備考2014年物業管理師考試，中大網校編輯根據2014年物業管理師綱特別整理了物業管理師考試《物業經營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2014年全國物業管理師考試。

名義利率與實際利率

名義利率與實際利率的概念

在以上討論中，都是以年為計息周期的，但在實際經濟活動中，計息周期有年、季度、月、周、日等，也就是說，計息周期可以短于一年。這樣就出現了不同計息周期的利率換算問題。也就是說，當利率標明的時間單位與計息周期不一致時，就出現了名義利率和實際利率的區別。

名義利率是指一年內多次復利時給出的年利率，它等于每期利率與年內復利次數的乘積。實際利率是指一年內多次復利時，每年末終值比年初的增長率。

例如某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為o.5%，通常稱為“年利率6%，每月計息一次”。這里的年利率6%稱為“名義利率”。當按單利計算利息時，名義利率和實際利率是一致的;但當按復利計息時，上述“年利率6%，每月計息一次”的實際利率則不等于名義利率(6%)。

例如，年利率為12%，存款額為1000元，期限為一年，分別以一年1次復利計息、一年4次按季利率計息、一年12次按月利率計息，則一年后的本利和分別為：

1.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值;

2.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大;

3.當每年計息周期數m=1時，名義利率與實際利率相等;

4.當每年計息周期數m>1時，實際利率大于名義利率;

5.當每年計息周期數m→∝時，名義利率r與實際利率i的關系為i=。

例題：某廠欲從國外購買一批設備，有兩家銀行愿意提供貸款，甲行的年貸款利率為16%，

按月計息。乙行的年貸款利率為17%，按年計息，問該廠應從哪家銀行貸款?

解：根據名義利率與實際利率的公式得

甲行的年貸款實際利率為：(1+ — 1=17.23%

乙行的年貸款實際利率為：17%

所以該廠應從乙銀行貸款。

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（責任編輯：vstara）

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