為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試物業管理實務模擬練習

41．物業管理區域內的道路、場地是為（ ）而建設

A．業主利益

B．物主利益

C．業主共同利益

D．國家利益

答案：C

論業主和物業服務企業都不得擅自占用或挖掘物業管理區域內的道路和場地。

42．關于利用共有部位．共用設施設備經營所得收益的使用，應當優先用于補充（ ）.

A．房屋維修資金

B．設備維修資金

C．物業服務費的不足

D．住房專項維修資金

答案：D

解析：理由有兩點：一是收益來源于利用共用部位．共用設施設備經營所得，應該主要用于其維修養護；二是住房專項維修資金是房屋“養老金”，由全體業主按照產權份額分期繳納，一旦急需時所需數量較大，利用共用部位、共用設施設備經營所得補充住房專項維修資金有利于及時籌備所需資金。

43．物業管理師的執業范圍（ ）

A．制定并組織實施物業管理方案

B．審定并監督執行物業管理財務預算

C．維護物業管理區域內環境衛生和秩序

D．以上三者都是

答案：D

解析：物業管理師的執業范圍包括6個方面，還包括：查驗物業共用部位．共用設施設備和有關資料；負責房屋及配套設施設備和相關場地的維修．養護與管理。

44．《物業管理條例》（ ）規定:物業服務企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定.

A．第四十七條第二款

B．第四十七條第一款

C．第四十六條第一款

D．第四十六條第二款

答案：A

解析：正確答案A。如此考題難度肯定大，一般考試不會這么出題。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當遵守職責，不得侵害公民的合法權益。

45．物業收費的形式為（ ）2012年物業管理師報名時間

A．1月1次

B．1年1次

C．1日1次

D．包干制或薪金制

答案：D

解析：掌握兩個概念和物業服務費的構成。

46．下列選項中，有關物業服務合同應具備的內容不包括（ ）

A．物業管理事項

B．物業服務質量

C．專項維修資金的管理與使用

D．物業服務態度

答案：D

解析：物業服務合同具備的內容包括：物業管理事項、物業服務質量、物業服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任八個方面。

47．物業服務合同確立了業主和物業服務企業在物業管理活動中的（ ）

A．權利

B．義務

C．權利、義務

D．權利和義務的法律依據

答案：D

48．以政府定價方式管理物業服務收費存在的弊端是（ ）

A．不利于物業服務企業提高服務質量

B．不利于物業服務企業降低服務質量

C．利于物業服務企業提高服務質量

D．利于物業服務企業提高服務態度

答案：A

解析：正確答案A。還包括：制約了業主對物業服務質量的監督權和選擇權；因定價標準不客觀產生了大量矛盾；政府核定物業服務收費標準阻礙了物業管理市場的發展。

49．《價格法》對價格管理規定了（ ）

A．政府定價

B．政府指導價

C．市場調節價

D．政府定價、政府指導價、市場調節價

答案：D

解析：《價格法》對價格管理規定了三種定價形式：政府定價、政府指導價、市場調節價。我國僅采取政府指導價．市場調節價對物業服務收費進行管理。

50．物業服務收費的原則是（ ）

A．合理原則

B．公開原則

C．收費與服務水平相適應原則

D．合理、公開、收費與服務水平相適應原則

答案：D

解析：掌握物業服務收費的原則。

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