為了備考2013年物業管理師考試，中大網校編輯根據2012年物業管理師考試大綱特別整理了物業管理師考試《物業管理綜合能力》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2013年全國物業管理師考試。

第六章 法律基礎知識與應用

1、法的特征：一、法是一種特殊的社會規范;二法是國家制定或認可的社會規范;三法是規定了人們權力和義務的社會規范;四法是由國家強制力保證實施的，具有普遍約束力的社會規范。P151

2、法系：大陸法系、英美法系;舊中國國民黨統治時期的法律，多是參照德、日兩國的法律制定的，也屬于大陸法系;我國香港特別行政區的法律在形式上也保留了英美法系的特點。P152

3、法律關系的構成要素：主體、客體和內容;客體的主要內容：物、行為、和人身相聯系的非物質財富。P157

4、民法調整的對象：平等主體之間的人身關系和財產關系。P158

5、自然人從出生到死亡，具有民事權力能力，依法享有民事權力承擔民事義務。P159

6、民法的分類：(1)完全民事行為能力人(2)限制民事行為能力人(3)無民事行為能力人P160

7、法人應當具備的條件：(1)依法成立(2)有必要的財產或經費(3)有自己的名稱、組織機構和場所(4)能夠獨立承擔民事責任。P160

8、法人的分類：企業法人、非企業法人

9、債權發生主要有四種原因：合同、侵權行為、不當得利和無因管理P163

10、《民法通則》規定了保證、抵押、定金和留置權四種擔保方式，《擔保法》又規定了質權。

11、法律規定的人身權主要有：1)生命權2)身體健康權3)姓名權和名稱權4)肖像權5)名譽權6)隱私權7)榮譽權8)婚姻自主權P164

12、承擔民事責任的方式：(1)停止侵害，侵害財產權的責任承擔(2)排除妨礙(3)消除危險(4)返還財產(5)恢復原狀(6)修理、重做、更換;侵害人身權的責任承擔(8)支付違約金(9)消除影響、恢復名譽(10)賠禮道歉P165

13、一般訴訟時效為兩年，特殊訴訟時效分為：短期和長期訴訟時效。另有特殊訴訟時效規定地單行法國，如《合同法》中規定國際貨物買賣合同和技術進出口合同適用的訴訟時效為四年P166

14、合同的訂立分為要約和承諾兩階段。P167

15、違約行為的形態：(1)預期違約(2)不能履行(3)拒絕履行(4)遲延履行(5)不完全履行(6)受領遲延P171

16、承擔違約責任的方式：(1)強制履行(2)賠償損失(3)違約金P171

17、物權中最基本、核心的權力是所有權;非所有人享有的物權包括：一是非所有人享有的以利用物的使用價值為內容的物權;即用益物權，主要包括國有土地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權和典權;二是利用物的交換價值為內容的物權，為擔保物權，包括抵押權、質押權、留置權。P176

18、物權的效力：(1)物權的排他效力(2)物權的優先效力(3)物權的追及效力(4)物上請求權P177

19、物權法的基本原則：(1)物權的絕對性原則;(2)物權法定原則;(3)一物一(所有)權原則;(4)物權優行原則;(5)公示原則和公信原則P178

20、所有權的性質：1)整體性2)本源性3)彈力性4)永久性5)社會性 P179

21、所有權的權能：占有、使用、收益、處分

22、相鄰關系的處理原則，《民法通則》規定的是“有利生產、方便生活、團結互助、公平合理”，()

22、擔保物權的特征：(1)從屬性(2)不可分性(3)物上代位性;《擔保法》規定擔保物權包括：抵押權、質押權和留置權P185-186

23、物業所有權是指所有人對其物業享有占有、使用、收益、處分的權力。P191

24、常見的相鄰關系有：(1)相鄰土地使用關系(2)相鄰防險、排污關系(3)相鄰用水、流水、截水、排水關系(4)相鄰管線安設關系(5)相鄰光照、通風、音響、振動關系P193

25、除市政建設外的，建筑區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬于業主共有;會所、車庫的歸屬，有約定按約定;沒有約定的除建設單位能夠證明其享有所有權外，屬于業主共有。P194

26、物業管理法律關系的主體是指參與物業管理法律關系享有權利承擔義務的當事人。P195

27、物業管理法律關系的客體是指法律關系主體承受的權力、義務所指的對象。按利益載體表現形式的不同客體可劃分為物業、權力、行為效果三大類。P196

28、物業管理法律關系的規則條件四要素：(1)行為違法(2)損害結果(3)因果結果(4)行為人主觀過錯P202

29、物業管理法律責任按法規規定分類：刑事責任、行政責任、民事責任P203

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（責任編輯：中大編輯）

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