6、收益性物業的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業發生的所有費用，包括( )等都屬于運營費用的范疇。

A.人員工資及辦公費用 B.保持物業正常運轉的成本

C.為租客提供服務的費用 D.保險費、房產稅 E使用稅和法律費用

7、以下關于準備金的表述中，正確的是( )。

A.準備金又稱大修理基金

B.是業主或其委托的物業管理公司定期存入的用于支付未來費用的資金

C.準備金通常用于支付物業經營過程中的常規性支出

D.如果這部分資金來自物業的收益，就應該從物業現金流中扣除

E準備金常用于房屋及設備、設施的大修理更新

8、以下關于專項維修資金的描述中，錯誤的是( )。

A.由業主在初始購置物業時按購買價格的一定比例繳納

B.該專項維修資金屬物業管理公司所有

C.專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修租更新、改造

D.由城市物業維修資金管理機構統一管理

E由小區物業管理處負責管理

9、我國房地產投資經營過程中企業納稅的主要稅種有( )。

A.經營稅金及附加 B.城鎮土地使用稅 C.房產稅

D.印花稅 E企業所得稅

10、以下關于收益性物業的現金流的公式，正確的是( )。

A.稅前現金流 = 凈運營收益—抵押貸款還本付息

B.稅后現金流 = 稅前現金流—準備金—所得稅

C.潛存毛租金收入—空置和收租損失= 有效毛收入

D.潛存毛租金收入—空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入

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（責任編輯：vstara）

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