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2012年物業管理師考試綜合能力復習輔導83

發表時間:2012/2/21 9:27:11 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程,全面的了解物業管理師考試教材的相關重點,小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試輔導資料,希望對您參加本次考試有所幫助!

21.工商行政管理的目標是(  )。

A.維護市場經營主體合法權益

B.建立和維護社會主義市場經濟秩序

C.維護社會公共利益

D.規范社會經濟關系秩序

B

解答:工商行政管理的目標就是建立和維護社會主義市場經濟秩序。

6章

22.以下關于格式條款的說法,不正確的是(  )。

A.采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應當提請對方注意免除或者限制其責任的條款

B.提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,格式條款無效。

C.對格式條款的理解發生爭議的,應該按照通常理解予以解釋

D.對格式條款有兩種以上解釋的,應當作出不利于提供格式條款一方的解釋

B

解答:格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時未與對方協商的條款。包含有格式條款的合同稱格式合同、定式合同、定型化合同等。

采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務,并采取合理方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。

提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。

對格式條款的理解發生爭議的,應該按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應采用非格式條款。

23.除法律另有規定外,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為(  )。

A.一年

B.兩年

C.四年

D.二十年

B

解答:一般訴訟時效為兩年,即除法律另有規定外,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為兩年。

特殊訴訟時效分短期訴訟時效和長期訴訟時效?!睹穹ㄍ▌t》中規定的短期訴訟時效為一年,包括以下幾種:身體受到傷害要求賠償的;出售質量不合格的商品未聲明的;延付或者拒付租金的;寄存財物被丟失或者損毀的。

另有特殊訴訟時效規定在單行法中,如《合同法》中規定國際貨物買賣合同和技術進出口合同適用的訴訟時效為四年。

24.物業管理法律關系是指物業管理法規調整物業管理(  )時所形成的相關主體間的權利、義務關系。

A.社會關系

B.社會行為

C.社會關系和社會行為

D.利益關系

C

解答:物業管理法律關系是指物業管理法規調整物業管理社會關系和社會行為時所形成的相關主體間的權利、義務關系

25.有關所有權權能的說法,正確的是(  )

A.非法占有不屬于所有權權能

B.收益指基于物的自然屬性而產生的收益

C.所有權具有排除他人干涉的消極權能

D.所有權諸權項中,處分權是所有權的靈魂,而使用權則是所有權的最終體現

C

解答:(二)所有權的權能

1.占有:指對物的控制,可分為所有人占有和非所有人占有,后者又可分為合法占有和非法占有。

2.使用:指依物的通常用法而加以利用。它由物的使用價值所決定,還取決于科技發展的程度和人們的認識水平。

3.收益:指收取物的天然孳息和法定孳息,獲取經濟上的利益。天然孳息是基于物的自然屬性而產生的收益,如母雞生蛋、果實和樹枝脫離。法定孳息是基于法律規定而產生的收益,如存款得到利息,租房得到租金。

4.處分:是指對物進行事實上或法律上的處置,即決定物在事實上或法律上的命運。其中前者是指對物予以有形的變更或毀損物的本體,后者如所有權轉移或設定用益物權、擔保物權。

上述諸權項中,使用權是所有權的靈魂,而處分權則是所有權的最終體現。

由于上述權能的存在,特別是使用權的存在,為所有權與其權能的分離提供了可能;隨著經濟的發展,法律上遂從以所有為中心轉變到以利用為中心。

除此之外,所有權還具有排除他人干涉的消極權能。

7章

26.北京某物業公司現有在冊員工260人,其中離開本單位仍保留勞動關系的職工10人,另有借用的外單位人員10人和再就業的離退休人員10人。按2001年建設部住宅與房地產業司物業管理行業一次性調查的相關指標解釋,該企業從業人員數是()人。

A.250

B.260

C.270

D.280

C

解答:企業從業人員:指在物業管理企業中工作,取得工資或其他形式的勞動報酬的全部人員。包括:在崗職工、再就業的離退休人員、在企業中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業者。不包括離開本單位仍保留勞動關系的職工。

260-10離開本單位仍保留勞動關系的職工+10借用的外單位人員+10再就業的離退休人員

27.某公司管理技術人員85人中,研究生4人,本科生23人,大專生39人。本科及以上人員的結構相對指標是(  )。

A.0.32

B.31.76%

C.85:27

D.27:85

B

解答:結構相對指標,各組總量與總體量之比率,說明各組在總體中的比重。用百分數表示(23+4)/85*100%=31.76%

8章

28.物業管理中保險公司的選擇第一位要考慮的是(  )。

A.保險費

B.工作效率

C.公司實力

D.服務態度

C

解答:保險公司的實力是第一位要考慮的。因為對投保人來說,重要的是一旦發生損失,保險人能否得到足額的補償。

29.針對“投保人填寫投保單、保險人審查后增加新的條件”這種情況,以下說法錯誤的是(  )。

A.投保人填寫投保單為要約

B.保險人的審查為承諾

C.保險人增加新條件視為新的要約

D.保險合同成立,需要投保人的承諾

B

解答:保險合同的成立需經過要約和承諾兩個階段。一般保險實務中,投保人填寫投保單為要約,保險人經審查后同意承保為承諾。但有時,保險人在審查后增加新的條件,應視為一個新的要約,需要投保人的承諾,保險合同才成立。

30.一方保險人將原承保的部分或全部保險業務轉讓給另一方承擔的保險屬于(  )。

A.原保險

B.再保險

C.重復保險

D.共同保險

B

解答:再保險是一方保險人將原承保的部分或全部保險業務轉讓給另一方承擔的保險,即對保險人的保險。

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