為了備考2015年物業管理師考試，中大網校編輯根據2015年物業管理師大綱特別整理了物業管理師考試《物業經營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2015年全國物業管理師考試。

第三章 物業管理合同

1、簡述合同要約和合同承諾的構成要件。

合同要約構成要件：一要約必須是特定人的意思表示，必須具有訂立合同的意圖;二要約必須包括合同的主要內容，并且內容必須具體確定;三要約必須傳達到受要約人才能生效。

合同承諾構成要件：一承諾必須由受要約人或其代理人作出;二承諾必須在要約的有效時間內作出;三承諾必須與要約的內容一致;四承諾必須傳達給要約人。

2、簡述合同要約和合同承諾的法律意義。

合同要約法律意義：是一種法律行業，要約到達受要約人時生效，要約一旦生效對要約人具有約束力，不得隨意撤銷;但有下列兩種情形之一的，要約不得撤銷：一要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷，二受要約人有理上認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。

3、簡述有效合同應當具備的必要條件。

一當事人的締約能力;

4、簡述簽訂物業服務合同應注意的事項。

一明確業主委員會的權利義務;二明確物業管理企業的權利和義務;三對違約責任的約定;四對免責條款的約定;五物業服務合同的主要條款宜細不宜粗;六合同的簽訂要實事求是;七明確違約責任的界定及爭議的解決方式。

5、前期物業服務合同應注意哪些內容?

一物業的承接驗收;二物業服務的費用;三前期物業服務合同的解除或終止。

6、試述物業服務合同有哪些特點?

一一般情況下，產權多遠化的物業管理區域是由業主委員會在業主大會的授權下作為合同主體與物業管理企業簽訂物業服務合同;二物業管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序，因此各級政府行政機關有必要介入、指導和監督物業管理活動;三在訂立物業服務合同時，應明確不但業主或物業使用人要支付在物業管理服務過程中所發生的相關費用，還應取得一定的酬金或利潤;四物業管理區域內的全體業主作為物業服務合同的一方主體，只要通過法定的多數投票權數，所有業主都必須承擔相應的物業服務合同責任。

7、物業服務合同與前期物業服務合同的主要區別有哪些?

一訂立合同的當事人不同：前者的當事人產業主或業主大會與物業管理企業，后者的當事人是物業開發建設單位與物業管理企業;二合同期限不同：前者的期限則由訂立合同雙方約定，具有期限明確、穩定性強等特點，后者的期限雖然可以約定，但是期限示滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同又開始生效的，前期物業服務合同將會終止。

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