為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試綜合能力模擬指導

31、 資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（    ）。

A、投資利潤率

B、通貨膨脹率

C、風險因素

D、經營稅金

32、 設備更新源于設備磨損，設備磨損是設備使用(或閑置)過程中發生的損耗，磨損分為（    ）。

A、有形磨損

B、第一類磨損

C、第二類磨損

D、無形磨損

33、 收益性物業是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的物業，包括住宅(特別是其中的公寓、影劇院、停車場、加油站和（    ）等。

A、旅館

B、商店

C、餐館

D、游樂場

E、寫字樓

34、 物業價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方。共同之處是（    ）。

A、都是價格

B、都有波動

C、都是按質論價

D、價格等于價值

35、 影響房地產市場發展的社會因素，包括（    ）。2012年注冊物業管理師考試時間

A、傳統觀念及消費心理、社會福利

B、人口數量及狀態、家庭戶數與規模

C、家庭收入水平及分布

D、家庭生命周期

36、 影響房地產市場轉變的社會經濟力量是（    ）。

A、金融業的發展、信息、通信技術水平的提高

B、生產和工作方式的轉變

C、人文環境的變化

D、自然環境的變化

E、政治制度的變遷

37、 我們要實現房地產市場的市場目標，房地產市場目標是指（    ）。

A、房地產市場總量基本平衡

B、結構基本合理

C、投資大

D、價格基本穩定

38、 國內生產總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區)所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現形態，即（    ）。

A、市場形態

B、價值形態

C、收入形態

D、產品形態

39、 宏觀調控房地產市場的手段包括（    ）。

A、土地供應

B、金融稅收、價格政策

C、住房政策

D、招投標

40、 按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為（    ）。

A、定期租賃

B、自動延期租賃

C、意愿租賃

D、百分比租賃

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