為了備考2015年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2015年物業(yè)管理師大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》歷年來考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2015年全國物業(yè)管理師考試。

第十一章 財(cái)務(wù)管理

1、 物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入有哪些內(nèi)容?

一主營(yíng)業(yè)務(wù)收入;二其他業(yè)務(wù)收入。

2、 簡(jiǎn)述物業(yè)管理包干制和酬金制的概念。

包干制：指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制：指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

3、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本(支出)構(gòu)成包括哪些內(nèi)容?

一管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;二物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;三物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;五物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;六辦公費(fèi)用;七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;八物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;九經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

4、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)考慮哪些因素?

一收入的編制方式通常是根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(單位時(shí)間費(fèi)率形式)和可收費(fèi)的管理面積;二支出的編制依據(jù)包括管理計(jì)劃及實(shí)施計(jì)劃所需物業(yè)服務(wù)成本和物業(yè)正常維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。

5、 簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容與構(gòu)成。

6、 簡(jiǎn)述專項(xiàng)維修資金的概念與來源。

概念：專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

來源：一法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用;二物業(yè)服和費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用;三業(yè)主大會(huì)中決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用;四業(yè)主共有物業(yè)的收益。

7、 如何進(jìn)行專項(xiàng)維修資金的管理?

專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用。在資金出現(xiàn)閑置時(shí)，除可用于購買國倆或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作它用。業(yè)主大會(huì)成立前，資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥，業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審定后實(shí)施。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時(shí)，代管一維修資金帳目經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

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