1、運用收益法估價一般分為4個步驟，具體包括( )。

A.搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數據資料

B.選用適宜的收益法公式求取積算價格

C.預測估價對象的未來收益

D.求取報酬率或資本化率、收益乘數

E選用適宜的收益法公式計算出收益價格

2、在目前情況下，根據物業開發用地取得的途徑，可分為( )。

A.通過城市房屋拆遷取得

B. 通過租用農村集體土地取得

C. 通過征收農地取得

D. 通過開發商轉讓的已完成征收或拆遷補償安置的熟地

E 通過購買政府招標、拍賣、掛牌出讓

3、開發成本是指在取得的物業開發用地上進行基礎設施和房屋建設所必需的直接費用、稅金等，具體包括( )。

A.勘察設計和前期工程費 B.基礎設施建設費 C.房屋建筑安裝工程費

D.開發建設過程中的稅費 E公共配套設施建設費

4、物質折舊的具體原因包括( )。

A.自然經過的老化 B.建筑式樣過時 C.意外破壞的損毀

D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損

5、收益乘數是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似物業有關資料中求得，收益乘數具體有( )。

A. 毛收入乘數 B. 毛租金乘數 C. 有效毛收入乘數

D. 凈收益乘數 E 潛在毛收入乘數

6、運用市場法估價的一般步驟包括( )。

A.搜集交易實例 B.選取可比實例 C. 對可比實例成交價格進行處理

D.計算物業收益 E求取比準價格

7.物業業經營管理三個層次工作中，屬于物業管理主要職責的是( )等。

A.物業維護及安全管理 B.保持與租戶的聯系并收租

C.控制運營成本及保存財務報告記錄 D.綜合型物業管理企業

E.制定物業發展戰略計劃

8.物業經營管理三個層次工作中，屬于組合投資管理主要職責的有( )等。

A.制定并執行組合投資策略 B.設計和協調物業資產的資本結構

C.負責策略資產的配置和衍生工具的應用 D.綜合型物業管理企業

E.制定物業發展戰略計劃

9.關于物業經營管理中的服務費，下列說法中正確的有( )。

A.服務費用實際是由業主支付 B.服務費用實際是由租戶支付

C.包括供暖、排污、電梯等公共服務設施 D.計算時不考慮會計服務成本

E.包括針對整體物業的保險或維修

1.ABCDE 2.ABCDE 3.ABCE 4.ABDE 5.BCDE

6.ABCDE 7.ABCDE 8.ABDE 9.BCD 10.BCE

1.ACDE 2.ACDE 3.ABCDE 4.ACDE 5.BCDE

6.ABCE7.ABCD 8.ABC 9.BCE

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（責任編輯：中大編輯）

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