《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

(一)單項選擇題(每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1、對于具體一個物業來說，它是屬于收益性物業還是屬于非收益性物業，主要依據是( )。

A.過去是否正在直接產生經濟收益

B.目前是否正在直接產生經濟收益

C.本質上是否具有直接產生經濟收益的能力

D.能否提供有效的經營以產生經濟收益

2、物業價格是和平地獲得他人的物業所必須付出的代價一—貨幣額、商品或其他有價物。在現今社會，物業價格通常用( )來表示

A.實物

B.勞務

C.紙幣

D.貨幣

3、物業承租人以支付租金的方式從物業產權人那里獲得了( )物業的權利。

A. 所有和使用

B. 所有和處分

C.占有和使用

D.占有和處分

4、空氣或陽光，盡管對人類生活至關重要，沒有它們人類就無法生存，但是卻沒有價格。這是因為物業要有價格必須具有( )。

A.有用性

B.稀缺性

C.使用價值

D.交換價值

5、物業因為價值量大、壽命長久，所以同時存在著( )兩種交易方式、兩個市場。

A.買賣和租賃

B.買賣和抵押

C.招標和拍賣

D.招標和掛牌

6、廣義的價值有使用價值和交換價值之分，人們在經濟活動中一般簡稱的價值，指的是( )。

A.使用價值

B.交換價值

C.經濟價值

D.交易價值

7、某一物業的( )是指某個特定的投資者(如某個具體的購買者)基于個人的需要或意愿，對該物業所評估出的價值。

A.使用價值

B.交換價值

 C.投資價值

D.市場價值

8、評估市場價值所采用的折現率，應是與該物業的風險程度相對應的( )。

A.社會一般報酬率 B.社會最低報酬率

C.最低期望報酬率 D.最高期望報酬率

9、投資者評估的物業的投資價值( )該物業的市場價格，是其投資行為(或交易)能夠實現的基本條件。

A.大于 B.小于 C.大于或等于 D.小于或等于

10、市場價格是指某種物業在市場上的( )水平價格，是該類物業大量成交價格的抽象結果。

A. 最高 B.平均 C.最低 D.正常

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（責任編輯：中大編輯）