二、投資性房地產的初始計量(主要考核客觀題)

(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量(成本確定同固定資產和無形資產)

1.對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。

2.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

借：投資性房地產

貸：銀行存款等

3.企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

(二)自行建造的投資性房地產的確認和初始計量(成本確定同自行建造固定資產)

1.企業自行建造(或開發，下同)的房地產，只有在自行建造或開發活動完成(即達到預定可使用狀態)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。

2.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

【提示】建造過程中發生的非正常損失(自然災害)計入當期營業外支出。

建造完成：

借：投資性房地產

貸;在建工程

3.企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產(如果是房地產開發企業則建造的屬于商品房屬于存貨)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨(房地產開發企業)轉換為投資性房地產。

【例題·判斷題】企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。(　　)

【答案】×

【解析】企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租后，再轉為投資性房地產。

三、投資性房地產的后續計量(主要考核客觀題和不定項選擇題)

(一)企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

【提示】選用公允價值模式的條件

只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，企業才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式(判斷題)。

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