為了幫助考生系統的復習會計職稱考試課程 全面的了解會計職稱考試的相關重點，小編特編輯匯總了2011年會計職稱考試相關資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

(二)契稅應納稅額的計算

應納稅額=計稅依據×比例稅率(3%-5%)

四、契稅的稅收優惠(P166)

1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅;

2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅;

3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅;

4.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅;

五、契稅征收管理(P167)

1.契稅納稅環節　：納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2.契稅納稅地點：土地、房屋所在地。

3.契稅納稅期限：納稅義務發生之日起10日內。

【例題·判斷題】境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人為契稅的納稅人，但不包括外商投資企業和外國企業。(　)

『正確答案』×

『答案解析』契稅納稅人包括外商投資企業、外國企業、外籍人員。

【例題·單選題】(2009年)根據契稅法律制度的規定，下列各項中，應繳納契稅的是(　)。

A.承包者獲得農村集體土地承包經營權

B.企業受讓土地使用權

C.企業將廠房抵押給銀行

D.個人承租居民住宅

『正確答案』B

『答案解析』契稅以在我國境內轉讓土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發生轉移的，不征收契稅。土地使用權轉讓中的農村集體土地承包經營權的轉移以及土地、房屋權屬的典當、繼承、出租或者抵押等，均不屬于契稅的征收范圍。

【例題·單選題】(2008年)林某有面積為140平方米的住宅一套，價值96萬元。黃某有面積為120平方米的住宅一套，價值72萬元。兩人進行房屋交換，差價部分黃某以現金補償林某。已知契稅適用稅率為3%，黃某應繳納的契稅稅額為(　)萬元。

A.4.8

B.2.88

C.2.16

D.0.72

『正確答案』D

『答案解析』土地使用權交換、房屋交換，為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅。黃某應繳納的契稅=(96-72)×3%=0.72(萬元)。

【例題·單選題】(2010年)周某原有兩套住房，2009年8月，出售其中一套，成交價為70萬元;將另一套以市場價格60萬元與謝某的住房進行了等價置換;又以100萬元價格購置了一套新住房，已知契稅的稅率為3%。周某計算應繳納的契稅的下列方法中，正確的有(　)。

A.100×3%=3(萬元)

B.(100+60)×3%=4.8(萬元)

C.(100+70)×3%=5.1(萬元)

D.(100+70+60)×3%=6.9(萬元)

『正確答案』A

『答案解析』契稅是由承受土地房屋權屬轉移的單位和個人繳納的;對于交換土地使用權或房屋的，交換價格相等的，免征契稅。本題中周某只有購買新住房需要繳納契稅。

【例題·單選題】符合契稅減免稅規定的納稅人，向土地、房屋所在地征收機關辦理減免稅手續的期限為簽訂轉移產權合同后的(　)。

A.5日內

B.7日內

C.10日內

D.30日內

『正確答案』C

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（責任編輯：中大編輯）

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