四、投資性房地產的后續計量——公允價值模式

有確鑿證據表時其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可采用公允價值模式。

在該模式下，不計提折舊或攤銷，企業應以資產負債表日的公允價值為基礎，調整其賬面價值。

①資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于余額時，

借：投資性房地產——公允價值變動

    貸：公允價值變動損益

公允價值高于余額時做相反分錄

②確認或取得租金

借：銀行存款（其他應收款）

    貸：其他業務收入

見教材65頁例1－100

采用公允價值模式計量時投資性房地產的處置：

①收取處置收入

借；銀行存款

    貸：其他業務收入

②結轉處置成本

借：其他業務成本

    貸：投資性房地產——成本

        投資性房地產——公允價值變動（如處置前該賬戶為貸方余額，則此時寫借方）

③結轉投資性房地產累計公允價值變動 ：

借：公允價值變動損益

    貸：其他業務成本

參見教材66頁例1－102

五、投資性房地產的后續計量模式變更的相關規定

①計量模式一經確定不得隨意變更。

②如有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足公允價值模式條件的情況下，才允許由成本模式計量變更為公允價值模式。同時應作為會計政策變更處理。將計量變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

③不得由公允價值模式變更為成本模式。

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