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第四章 投資性房地產(chǎn)

第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

【提示】下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

(1)自用房地產(chǎn)

即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如：(1)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;(2)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;(3)企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

(2)作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【例題1·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2009年考題)

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】AC

【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

【例題2·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2007年考題)

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店

B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【答案】BD

【解析】選項(xiàng)A屬于自用房地產(chǎn);選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。

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