本文主要介紹2012年會計職稱中級會計職稱考試中級會計實務精選講義第四章投資性房地產第一節投資性房地產的定義、特征及范圍講義精講，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計職稱考試的相關重點!!

第四章 投資性房地產

第一節 投資性房地產的定義、特征及范圍

一、投資性房地產的定義與特征

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產具有以下特征：

(一) 投資性房地產是一種經營活動

投資性房地產的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權，這實質上屬于一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收入，是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。投資性房地產的另一種形式是持有并準備增值后轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經濟發展等因素相關，但目的是為了增值后轉讓以賺取增值收益，也是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。

(二) 投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產

企業持有的房地產除了用作自身管理、生產經營活動場所和對外銷售之外，出現了將房地產用于賺取租金或增值收益的活動，甚至成為個別企業的主營業務。這就需要將投資性房地產單獨作為一項資產核算和反映，與自用的廠房、辦公樓等房地產和作為存貨(已建完工商品房)的房地產加以區別，從而更加清晰地反映企業所持有房地產的構成情況和盈利能力。

二、投資性房地產的范圍

投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

(一) 屬于投資性房地產的項目

1. 已出租的土地使用權

已出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

2012年中級會計師考試科目中級會計實務輔導二十章匯總

（責任編輯：xll）

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