1[.判斷題]抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。()(2017年)

[答案]對

[解析]作答此類題一定要考慮抵押和租賃的先后順序問題，本題是先抵押后出租的情況，故租賃關系不得對抗已登記在先的抵押權。

2[.多選題]根據擔保法律制度的規定，下列關于定金罰則的表述中，正確的有()。(2018年)

A.因不可抗力致使主合同不能履行的，不適用定金罰則

B.因意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則

C.因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，不適用定金罰則

D.當事人一方不完全履行合同，應當按照未履行部分所占比例適用定金罰則

[答案]ABD

[解析]因客觀原因無法履行合同的，不適用定金罰則;因主觀原因(無論是當事人還是第二人) ，無法履行合同的，均適用定金罰則。

3[.單選題]陳某向王某購買貨物，價款為10萬元，合同簽訂后，陳某向王某支付了2萬元作為定金。交貨期限屆滿后，因為第三方供貨遲延，致使王某只向陳某交付了一半的貨物，陳某因此主張適用定金罰則，要求王某承擔定金責任，王某不同意。下列關于是否適用定金罰則的表述中，符合合同法律制度規定的是()。(2017年)

A.不適用定金罰則，因為是第三人的原因致使合同不能完全履行

B.適用定金罰則，因為王某未完全履行合同，應雙倍返還定金4萬元

C.不適用定金罰則，因為王某已經履行了部分債務

D.適用定金罰則，因為王某未完全履行合同，應當按照未履行部分占合同約定內容的比例承擔定金責任，向陳某返還定金3萬元

[答案]D

[解析](1)選項A：因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的(本題是第三方供貨遲延所致)，適用定金罰則。(2)選項BCD：當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則;在本題中，王某作為收受定金的一方違約了50%，其應向陳某返還的金額數額=退還陳某支付的定金+按有效定金數額×違約比例計算的罰金=2+2×50%=3(萬元)。

4[.判斷題]甲、乙簽訂一買賣合同。合同約定：甲將100噸大米賣給乙，合同簽訂后3天內交貨，交貨后10天內付貨款;合同簽訂后乙應向甲交付5萬元定金，合同在交付定金時生效。合同訂立后，乙未交付定金，甲按期向乙交付了貨物，乙收貨后無異議。付款期限屆滿后，乙以定金未交付合同不生效為由拒絕付款。乙不付款的理由成立。()(2011年)

[答案]錯

[解析]定金雖然未交付(定金合同未成立)，但是賣方甲已經按期向乙交付了貨物，乙收貨后也無異議，主合同依據實際履行原則已經成立并生效，乙應當履行合同。

5[.單選題]2014年3月，甲科研所與乙企業簽訂一份設備改造的技術服務合同，約定自2014年7月1日至12月1日，甲科研所負責對乙企業的自動生產線進行技術改造。合同簽訂后，乙企業為履行合同做了相關準備工作。5月，甲科研所通知乙企業，因負責該項目的技術人員辭職，不能履行合同。根據合同法律制度的規定，下列關于乙企業權利的表述中，正確的是()。(2015年)

A.乙企業有權解除合同，并要求甲科研所賠償損失

B.乙企業有權主張合同無效，并要求甲科研所承擔締約過失責任

C.乙企業有權撤銷合同，并要求甲科研所承擔締約過失責任

D.乙企業至7月1日方有權要求甲科研所承擔違約責任

[答案]A

[解析]原定履行期為2014年7月1日至12月1日，而5月(履行期限屆滿之前)甲科研所即明確表示不能履行合同，構成預期違約，乙企業可以主張解除合同。

6[.單選題]甲小學為了“六一”兒童節學生表演節目的需要，向乙服裝廠訂購了100套童裝，約定在“六一”兒童節前一周交付。5月28日，甲小學向乙服裝廠催要童裝，卻被告知，因布匹供應問題6月3日才能交付童裝，甲小學因此欲解除合同。根據合同法律制度的規定，下列關于該合同解除的表述中，正確的是()。(2011年)

A.甲小學應先催告乙服裝廠履行，乙服裝廠在合理期限內未履行的，甲小學才可以解除合同

B.甲小學可以解除合同，無須催告

C.甲小學無權解除合同，只能要求乙服裝廠承擔違約責任

D.甲小學無權自行解除合同，但可以請求法院解除合同

[答案]B

[解析]乙服裝廠未按期交貨，屬于主要債務決延履行，但由于該違約行為已經致使合同目的不能實現(六一節無法表演節目)，不需先經催告而后解除，而是直接解除即可。

7[.判斷題]甲公司與乙公司簽訂買賣合同時，經丙公司同意，約定由丙公司向買受人甲公司交付貨物。后丙公司交付的貨物質量不符合約定，甲公司可以請求丙公司承擔違約責任。()(2017年)

[答案]錯

[解析]當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務有瑕疵的，應當由債務人(乙公司)向債權人(甲公司)承擔違約責任。

8[.單選題]甲、乙簽訂一份買賣合同，約定違約方應向對方支付18萬元違約金。后甲違約，給乙造成損失15萬元。根據合同法律制度的規定，下列說法正確的是()。

A.甲應向乙支付違約金18萬元，不再支付其他費用或者賠償損失

B.甲應向乙賠償損失15萬元，不再支付其他費用或者賠償損失

C.甲應向乙賠償損失15萬元并支付違約金18萬元，共計33萬元

D.甲應向乙賠償損失15萬元及其利息

[答案]A

[解析](1)約定的違約金“過分”高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少;(2)當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”。在本題中，甲、乙約定的違約金18萬元不屬于“過分高于”，甲無權要求降低，應當按照約定支付18萬元的違約金。

9[.多選題]根據《合同法》的規定，下列關于不同種類違約責任相互關系的表述中，正確的有()。(2011年)

A.當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務

B.當事人依法請求人民法院增加違約金后，又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持

C.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以同時適用違約金和定金條款

D.當事人執行定金條款后不足以彌補所受損害的，仍可以請求賠償損失

[答案]ABD

[解析]選項C：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，但二者不能并用。

10[.多選題]根據合同法律制度規定，當事人未作特別約定的情況下，下列關于買賣合同標的物損毀、滅失風險承擔的表述中，正確的有()。(2019年)

A.出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔

B.因買受人原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物損毀、滅失的風險

C.出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物損毀、滅失風險的轉移

D.出賣人根據合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物損毀、滅失的風險由買受人承擔

[答案]ABCD

[解析](1)選項AC：出賣人按照約定或者依照法律規定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。(2)選項BD：因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。出賣人根據合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔。當事人另有約定的除外。

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