一、單項選擇題

1. 根據《企業會計準則——投資性房地產》，下列項目不屬于投資性房地產的是(　)。

A.已出租的建筑物

B.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物

C.已出租的土地使用權

D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

2. 對于企業租出并按出租協議向承租人提供相關輔助服務的建筑物，下列說法中正確的是(　)。

A.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產

B.所提供的相關輔助服務在整個協議中重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

C.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

D.所提供的相關輔助服務在整個協議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產

3. 甲公司的投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年7月1日，甲公司將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為200萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為190萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為(　)萬元。

A.200

B.190

C.170

D.180

4. 甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2010年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3 000萬元，已計提折舊1 500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配-未分配利潤”科目的影響金額為(　)萬元。

A.2 025

B.2 250

C.0

D.1 800

5. 2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2008年12月31日的公允價值為2 000萬元，2009年6月30日的公允價值為1 900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2009年度損益的影響金額為(　)萬元。

A.-95

B.65

C.160

D.-135

6. 甲公司將一棟寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉換日計入“投資性房地產”科目的金額是(　)萬元。

A.3 000

B.2 300

C.2 500

D.2 800

7. 關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法正確的是(　)。

A.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

B.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇

C.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

D.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

8. 下列有關投資性房地產的會計處理中，說法不正確的有(　)。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式，應當作為會計政策變更

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值

D.存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該項投資性房地產轉換當日的公允價值計量

9. 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額通過(　)科目核算。

A.營業外收入

B.公允價值變動損益

C.資本公積

D.其他業務收入

10. 甲公司的投資性房地產采用成本模式計量。2008年4月25日，甲公司將一項投資性房地產轉換為固定資產。轉換時該投資性房地產的賬面余額為240萬元，已提折舊40萬元，已經計提的減值準備為20萬元。該投資性房地產的公允價值為150萬元。轉換日固定資產的賬面價值為(　)萬元。

A.200

B.150

C.180

D.240

11. 某公司的投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年6月23日，該公司將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為400萬元，已提折舊80萬元，已經計提減值準備30萬元。該項房地產在當日的公允價值為330萬元。關于轉換日的處理，下列各項中，表述正確的是(　)。

A.計入公允價值變動損益的金額為40萬元

B.投資性房地產的入賬價值為290萬元

C.該項房地產在轉換日的處理不影響當期損益

D.該事項屬于會計政策變更

12. 企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2007年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元，轉換當日的公允價值為65萬，轉換日影響當期損益的金額是(　)萬元。

A.0

B.-5

C.15

D.5

13. 甲公司2009年1月1日外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當日將其對外出租，年租金為40萬元。每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關稅費，則該項房地產對甲公司2009年度損益的影響金額為(　)萬元。

A.70

B.40

C.30

D.50

14. 企業處置一項以成本模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準備的金額為20萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為(　)萬元。

A.30

B.20

C.40

D.10

15. 甲公司2008年1月1日外購一建筑物，售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關的稅費，處置時影響損益的金額合計為(　)萬元。

A.0

B.10

C.20

D.30

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（責任編輯：xll）

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