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2012初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》輔導(dǎo):精選講義第五章(7)
第七節(jié) 土地增值稅法律制度
一、納稅人
1、土地增值稅的納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
2、土地增值稅的納稅義務(wù)人不論法人與自然人;不論經(jīng)濟性質(zhì);不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人;不論部門。
提示：轉(zhuǎn)讓方將不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承受方：轉(zhuǎn)讓方交營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方交契稅、印花稅。
二、征稅范圍
1、征稅范圍的一般規(guī)定
(1)土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，對出讓國有土地使用權(quán)的行為不征稅;
(2)土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅;
(3)土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。
解釋：土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉(zhuǎn)讓”、“取得收入”三個關(guān)鍵特征。
2、征稅范圍的具體和特殊規(guī)定(易出單選題、多選題)
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征收土地增值稅
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不征收土地增值稅
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（1）出售國有土地使用權(quán)；
（2）取得土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造然后出售的；
（3）存量房地產(chǎn)買賣；
（4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）；
（5）單位之間交換房地產(chǎn)（有實物形態(tài)收入）；
（6）投出方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)投資；
（7）投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的；
（8）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的
。
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（1）出讓國有土地的行為；
（2）繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)；
（3）將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為；
（4）通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。
（5）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅（非房地產(chǎn)企業(yè)）；
（6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途；
（7）個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)；
（8）合作建房，建成后按比例分房自用的；
（9）房地產(chǎn)的出租；
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