二級建造師法規及相關知識歷年真題解析之物權法

1.當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規定或者合同另有約定外(　)。【來源于2013年真題】

A.合同不生效

B.合同無效

C.合同終止

D.不影響合同效力

2.下列財產中，不能作為抵押財產的是(　)。【來源于2012年真題】

A.正在建造的船舶

B.在建工程項目

C.城市土地使用權

D.被法院扣押的車輛

3.同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置。(　)優先受償。【來源于2012年真題】

A.抵押權人

B.質權人

C.留置權人

D.已登記的擔保物權人

4.根據《物權法》，建設用地使用權自(　)之日起設立。【來源于2012年真題】

A.取得建設用地使用權證書

B.建設用地使用權登記

C.建設用地使用權登記信息公示

D.建設用地使用權登記信息公示

5.根據用地使用權轉讓的，使用期限由(　)，但不得超過建設用地使用權剩余期限。【來源于2012年真題】

A.法律直接規定

B.當事人約定

C.出讓人決定

D.受讓人決定

6.根據《物權法》的規定，下列不適合作為質押財產的是(　)。【來源于2011年真題】

A.匯票

B.倉單

C.建設用地

D.應收賬款

7.下列行為中，不必將建筑物及其占用范圍內的建設用地使用權一并處分的是(　)。【來源于2011年真題】

A.轉讓

B.抵押

C.出資人股

D.投保火災險

8.下列抵押財產中，抵押權自登記時設立的有(　)。【來源于2011年真題】

A.建筑物

B.建設用地使用權

C.生產設備、原材料

D.在建工程

E.在建的船舶

9.根據《物權法》的相關規定，以建筑物抵押的，抵押權自(　)時設立。【來源于2010年真題】

A.合同簽訂

B.備案

C.交付

D.登記

查看答案：

1.【答案】D

【解析】本題考查的是物權的設立、變更、轉讓和消滅。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。參見教材P24.

2.【答案】D

【解析】本題考查的是抵押權。中止的原因是客觀的、外界的;而中斷的原因是主觀的、當事人之間造成的。《民法通則》第140條規定，訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。

3.【答案】C

【解析】本題考查的是留置權。留置權人的優先受償權：同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。

4.【答案】B

【解析】本題考查的是建設用地使用權。設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。

5.【答案】B

【解析】本題考查的是建設用地使用權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

6.【答案】C

【解析】本題考查的是質權。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有的擔保形式。質押分為動產質押和權利質押。

7.【答案】D

【解析】本題考查的是建設用地使用權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、或贈與的，附著于該土地的建筑物、構筑物其附屬設施一并處分。

8.【答案】ABD

【解析】本題考查的是抵押權。對于不動產，抵押權登記時設立;對交通運輸工具，正在建造的船舶、航空器，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。故選ABD.

9.【答案】D

【解析】《物權法》規定了可以在建工程作為抵押物，同時規定，以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。

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（責任編輯：中大編輯）

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