質量保修書和最低保修期限的規定

一、建設工程質量保修書

建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

如果是因建設單位或者用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置以及不當裝修等造成質量問題的，施工單位不承擔保修責任;由此而造成的質量受損或者其他用戶損失，應當由責任人承擔相應的責任。

二、建設工程質量的最低保修期限

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

建設工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。

三、建設工程超過合理使用年限后需要繼續使用的規定

建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

【例題·多選】在正常使用條件下，關于建設工程各保修項目法定最低保修期限的說法，正確的( )。【2016】

A.屋面防水工程為5年

B.給排水管道為2年

C.供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期

D.設備安裝和裝修工程為5年

E.基礎設施工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限

【答案】ABCE

【解析】在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

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（責任編輯：gx）

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